PROJEKT BUDOWLANY I WYKONAWCZY ZESPOŁU BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH Z GARAŻAMI PODZIEMNYMI – WROCŁAW, UL. SARBINOWSKA (KUŹNIKI)

INWESTOR:
TRIADA–DOM Wachowiak, Śliwiak sp.j., 55-100 Trzebnica, ul. Obornicka 19

Harmonogram: projekt 2020, realizacja i oddanie do użytkowania 2022.

Zespół tworzą dwa budynki wielorodzinne o wysokości czterech i pięciu kondygnacji nadziemnych oraz jednej kondygnacji podziemnej z garażem i komórkami lokatorskimi. Założeniem było uzyskanie zwartej, czytelnej zabudowy, która dobrze wpisze się w skalę Kuźnik, a jednocześnie zapewni wygodę codziennego życia. Jako architekci zaczęliśmy od prostego układu konstrukcyjno-funkcjonalnego, żeby każde mieszkanie miało rozsądny plan i dobre doświetlenie, a wykonawcy dostali jasne wytyczne.

Urbanistyka i kontekst
Zabudowa ustawiona jest tak, by logicznie porządkować dojścia piesze i wjazdy do garażu podziemnego. Fronty i wejścia są czytelne, a przestrzenie między budynkami przewidziano z myślą o naturalnym doświetleniu mieszkań. Taki układ ułatwia orientację i skraca codzienne trasy – to podejście, które architekci stosują, kiedy priorytetem jest wygoda użytkowników i sprawny serwis budynku.

Program i skala
W parze budynków zaprojektowano łącznie 96 mieszkań. Zakres metraży odpowiada realnym potrzebom: lokale 1–4-pokojowe o powierzchni 31–68 m² oraz mieszkania z antresolami o powierzchni 79–107 m². Garaż podziemny mieści miejsca postojowe i komórki lokatorskie; na kondygnacjach nadziemnych układ pionów i szachtów jest powtarzalny, co porządkuje instalacje i ułatwia późniejszą eksploatację.

Mieszkania – funkcja bez kombinowania
Plany mieszkań oparto na prostych rzutach: strefa dzienna blisko wejścia i kuchni, strefa nocna odseparowana. W małych lokalach liczy się każdy centymetr, dlatego architekci zadbali o łatwe do umeblowania ściany i krótkie, nieprzegadane komunikacje. W większych metrażach oraz w mieszkaniach z antresolą układ umożliwia wydzielenie wygodnego gabinetu, dodatkowej sypialni lub strefy hobby – bez prucia ścian i instalacji.

Architektura i detal
Bryły są oszczędne w formie, z powtarzalnym rytmem otworów. Detale zaprojektowano tak, żeby dobrze znosiły użytkowanie: logiczne strefy cokołowe, czytelne odprowadzenie wody, przemyślane miejsca na instalacje zewnętrzne. Dzięki temu elewacje starzeją się równomiernie, a serwis jest przewidywalny kosztowo. To rozwiązania, które architekci traktują jako standard w budownictwie wielorodzinnym.

Komunikacja i dostęp
Klatki schodowe i ciągi poziome zaplanowano w prostych liniach, z czytelnymi wejściami do lokali. Wjazd do garażu podziemnego umieszczono tak, by nie kolidował z ruchem pieszym. Rozwiązania dostępowe i przeciwpożarowe przygotowano zgodnie z przepisami i dobrą praktyką, co ułatwia odbiory i późniejsze przeglądy okresowe.

Efektywność i utrzymanie
Zwarte rzuty, powtarzalny moduł i ograniczona liczba wyjątków redukują ryzyko błędów wykonawczych. To prosta droga do stabilnych kosztów utrzymania. Układ konstrukcyjny i szachty instalacyjne zaprojektowano z myślą o łatwym serwisie, a rozwiązania materiałowe dobrano pod długą żywotność w ruchu codziennym. Takie priorytety architekci uznają za kluczowe przy projektach deweloperskich.

Parametry inwestycji

• Powierzchnia działki w granicach opracowania: 10 601,00 m²
• Kubatura: 10 473,00 m³
• Powierzchnia użytkowa mieszkań: 7 765,45 m²
• Powierzchnia zabudowy: 1 606,00 m²
• Liczba mieszkań: 96
• Wysokość: 4 i 5 kondygnacji nadziemnych + 1 kondygnacja podziemna (garaż i komórki)
• Zakres lokali: 1–4 pokoje (31–68 m²) oraz antresole (79–107 m²)
• Lata realizacji: projekt 2020, użytkowanie 2022

Dokumentacja i realizacja
Zakres obejmował projekt budowlany i wykonawczy z koordynacją branż, rysunki warsztatowe i zestawienia materiałów oraz urządzeń. Dzięki temu wykonawcy działali na jednoznacznych wytycznych, a proces odbiorów przebiegł sprawnie. To model pracy, który architekci rekomendują przy inwestycjach o zbliżonej skali: mniej improwizacji na budowie, więcej kontroli jakości i czasu.

Podsumowanie
Zespół przy ul. Sarbinowskiej to rozsądna mieszanka metraży i prostych, powtarzalnych rozwiązań. Daje to przewidywalność kosztów i wygodę w codziennym życiu. Jeśli planujesz podobną realizację, skontaktuj się z nami — architekci przygotują dopasowaną koncepcję i przeprowadzą Cię przez cały proces: od pierwszych założeń po przekazanie kluczy.