PROJEKT BUDOWLANY I WYKONAWCZY BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO – OKOLICE WROCŁAWIA

Inwestor prywatny
Projekt sporządzono w 2011 roku, obiekt oddano do użytkowania w 2019 roku.

To dwukondygnacyjny dom wolnostojący z częścią podpiwniczoną i wbudowanym garażem. Program użytkowy jest rozbudowany, ale układ pozostaje czytelny. W centrum założeń stoi komfort codziennego życia, prosty porządek funkcji i trwała estetyka. Jako architekci zaczęliśmy od logiki komunikacji, a dopiero potem ubraliśmy całość w materiał i detal, żeby każdy metr faktycznie pracował na wygodę domowników.

Parter – serce domu i rekreacja
Z wiatrołapu wchodzimy do holu, który prowadzi wprost do strefy dziennej. Salon łączy się z jadalnią i kuchnią, a tuż obok znalazła się spiżarnia ułatwiająca codzienne funkcjonowanie. Ważnym elementem jest ogród zimowy/atrium – przeszklone, dwukondygnacyjne wnętrze, które doświetla dom i porządkuje osie widokowe. Obok przewidziano pokój fitness, basen oraz dwie łazienki. Taki zestaw to świadomy wybór: rekreacja jest dostępna z części dziennej, ale nie wchodzi w kolizję z jej tempem. To rozwiązanie, które architekci często polecają przy większych metrażach, bo skraca trasy i porządkuje dzień.

Atrium z zieloną ścianą
Dwukondygnacyjne, przeszklone atrium pełni kilka ról jednocześnie. Po pierwsze doświetla głębsze partie parteru i piętra. Po drugie działa jak bufor termiczny pomiędzy ogrodem a częścią dzienną. Po trzecie – zielona ściana poprawia akustykę i mikroklimat. Dzięki temu wnętrze jest spokojniejsze w odbiorze, a zieleń staje się stałym tłem życia domowego.

Piętro – prywatność i porządek
Na piętrze zaprojektowano trzy sypialnie, garderoby, dwie łazienki oraz pralnię. Układ jest prosty: krótkie ciągi, logiczne relacje pomiędzy pokojami i pomieszczeniami pomocniczymi. Pralnia na tym poziomie ogranicza przenoszenie rzeczy po schodach, a garderoby przy sypialniach porządkują przechowywanie. Takie detale to codzienna oszczędność czasu i energii, o którą architekci dbają już na etapie szkicu funkcjonalnego.

Forma, materiały, dach
Bryła jest spokojna, uporządkowana, z dachem płaskim. Elewacje wykończono naturalnym kamieniem – trawertynem – oraz drewnem. Ten duet buduje wrażenie solidności i ciepła, a przy tym dobrze znosi upływ czasu. Rytm podziałów stolarki jest powtarzalny, co ułatwia wykonawstwo i serwis. W miejscach narażonych na zabrudzenia zastosowano logiczne rozwiązania cokołowe i odwodnienia, dzięki czemu utrzymanie nie jest uciążliwe.

Światło i komfort
Plan oświetlenia oparto na trzech warstwach: ogólnej, roboczej i nastrojowej. W strefie dziennej dominują oprawy wpuszczane i doświetlenie sceniczne, przy blatach – światło zadaniowe, a w zabudowach – delikatne LED. Duże przeszklenia są równoważone osłonami i odpowiednią głębokością okapów, dzięki czemu światło jest miękkie przez większą część dnia. W rekreacji zastosowano rozwiązania odporne na wilgoć, co wydłuża żywotność instalacji.

Ergonomia i eksploatacja
Przewidziano krótkie, intuicyjne ciągi komunikacyjne. Kuchnia działa w logice trójkąta roboczego, spiżarnia znajduje się dokładnie tam, gdzie trzeba, a przejście z garażu do strefy dziennej jest możliwie najkrótsze. Częściowe podpiwniczenie mieści funkcje pomocnicze i magazynowe, oddzielając je od życia dziennego. Materiały dobrano z myślą o ogrzewaniu podłogowym i łatwym serwisie. To proste decyzje, które zwracają się w użytkowaniu przez lata.

Parametry inwestycji

• Kubatura: 4 026,07 m³
• Powierzchnia użytkowa budynku: 894,25 m²
• Powierzchnia działki: 2 812,00 m²
• Układ: dom dwukondygnacyjny, wolnostojący, częściowo podpiwniczony, z wbudowanym garażem
• Program parteru: wiatrołap, hol, salon, jadalnia, kuchnia, spiżarnia, ogród zimowy/atrium, 2 łazienki, pokój fitness, basen
• Program piętra: 3 sypialnie, garderoby, 2 łazienki, pralnia
• Wykończenie elewacji: trawertyn i drewno
• Dach: płaski
• Harmonogram: projekt 2011, użytkowanie od 2019

Dokumentacja i prowadzenie procesu
Zakres prac obejmował projekt budowlany i wykonawczy, koordynację branż oraz wytyczne dla wykonawców. Spójne rysunki i czytelne zestawienia materiałów ułatwiły realizację bez zbędnych zmian na placu budowy. To standard, którego architekci trzymają się w dużych, wieloletnich inwestycjach.

Podsumowanie
Ten dom to przykład, jak połączyć rozbudowany program funkcjonalny z prostą, trwałą formą. Atrium z zieloną ścianą, rekreacja w parterze i logiczne planowanie piętra tworzą komfortową całość. Jeśli szukasz podobnego podejścia do projektu rezydencji, skontaktuj się z nami — architekci przygotują rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb, z jasnym planem realizacji i przewidywalnym budżetem.