BUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO Z GARAŻEM PODZIEMNYM – WROCŁAW, UL. OPOLSKA 128 / UL. TURAWSKA

Inwestor:
TRIADA–DOM Wachowiak, Śliwiak sp.j., 55-100 Trzebnica, ul. Obornicka 19

Harmonogram: projekt 2022, oddanie do użytkowania 2025.

Zaprojektowano budynek wielorodzinny dwuklatkowy z garażem podziemnym, 4 kondygnacje nadziemne + antresole, 1 kondygnacja podziemna, wysokość 15,95 m, dach płaski. Ostatnia kondygnacja mieści mieszkania z antresolami, a część antresol ma wyjścia na tarasy, co daje dodatkową, prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu. Całość ułożona jest prosto i logicznie: krótka komunikacja, czytelne wejścia, przewidywalne trasy ewakuacyjne. Taki sposób myślenia to standard, który architekci stosują, gdy liczy się wygoda codziennego życia i spokojna eksploatacja budynku.

Założenia funkcjonalne
Dwie klatki schodowe prowadzą do zestawu 28 mieszkań. Układy mieszkań są łatwe do umeblowania: strefa dzienna bliżej wejścia i kuchni, sypialnie w spokojniejszej części lokalu. W mieszkaniach z antresolą górny poziom można wykorzystać jako dodatkową sypialnię, gabinet albo strefę hobby. Tarasy przy części antresol rozszerzają funkcję dzienną i poprawiają doświetlenie. Architekci zadbali o powtarzalne rozstawy ścian, dzięki czemu aranżacje nie wymagają skomplikowanych rozwiązań.

Parter i otoczenie
Strefy wejściowe są dobrze widoczne z dojść pieszych. W parterze przewidziano pomieszczenia techniczne i zaplecze wspólnoty. Teren zorganizowano tak, by ruch kołowy nie przecinał wyjść z klatek. Uporządkowana zieleń porządkuje widoki i separuje miejsca odpoczynku od dojazdów. To prosta urbanistyka, którą architekci rekomendują, gdy priorytetem jest bezpieczeństwo i intuicyjna orientacja.

Garaż podziemny i zaplecze
Poziom -1 mieści garaż wielostanowiskowy, komórki lokatorskie oraz pomieszczenia techniczne. Dojazd zaplanowano tak, by nie kolidował z ruchem pieszym. Piony instalacyjne prowadzone są w sposób powtarzalny, co ułatwia serwis i ogranicza przestoje. Dzięki temu zarządca ma jasne procedury, a mieszkańcy – przewidywalne warunki użytkowania.

Architektura i konstrukcja
Bryła jest oszczędna, z rytmicznymi podziałami okien i balkonów. Dach płaski pozwala zachować klarowną geometrię i proste odwodnienie. Rysunek elewacji porządkuje powtarzalny moduł okienny, a tarasy antresol wprowadzają delikatny akcent w najwyższej kondygnacji. Rozwiązania materiałowe dobrano z myślą o odporności i łatwym utrzymaniu – to decyzje, które architekci traktują jako fundament trwałej zabudowy wielorodzinnej.

Dostępność i komfort
Szerokości przejść i czytelne piktogramy ułatwiają poruszanie się po budynku. Klatki i windy prowadzą bezpośrednio od poziomu terenu do kondygnacji mieszkalnych oraz garażu. Układ oświetlenia części wspólnych podzielono na strefy, co pozwala racjonalnie gospodarować energią. W mieszkaniach z antresolami zadbano o właściwą wysokość i doświetlenie górnych poziomów, tak by były one pełnoprawną częścią programu, a nie tylko dodatkiem marketingowym.

Parametry inwestycji

• Kubatura: 10 702,98 m³
• Powierzchnia zabudowy: 548,98 m²
• Powierzchnia użytkowa budynku: 2 651,86 m²
• Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 1 728,76 m²
• Kondygnacje: 4 nadziemne + antresole / 1 podziemna
• Liczba mieszkań: 28
• Dach: płaski
• Lata: projekt 2022 • użytkowanie 2025

Dlaczego to działa
Powtarzalny moduł, proste piony, logiczny garaż i klarowne klatki schodowe przekładają się na spokojne użytkowanie i przewidywalne koszty utrzymania. Antresole z tarasami dają wartość dodaną bez skomplikowanej konstrukcji, a elewacja zachowuje dyscyplinę formy. To nie jest projekt „na efekt”; to budynek, który ma służyć mieszkańcom. Jeśli planujesz podobną realizację, skontaktuj się z nami — architekci przygotują dopasowaną koncepcję i przeprowadzą proces od pierwszych założeń po przekazanie kluczy.