PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH – BRZEG DOLNY, UL. LEŚMIANA

Inwestor:
EMKA INWEST sp. z o.o, ul. Korzeńska 15, 51-126 Wrocław

Harmonogram: projekt 2016, realizacja i oddanie do użytkowania 2019

Zadaniem było zaprojektowanie dwóch budynków wielorodzinnych (B1 i B2) o czytelnym układzie funkcji i spokojnej, trwałej architekturze. Przygotowaliśmy rozwiązania, które dobrze działają w codziennym użytkowaniu i są przewidywalne w utrzymaniu. Każdy element – od rzutów klatek po detale przyziemia – został poukładany tak, by mieszkania były wygodne, a części wspólne logiczne. Taki sposób pracy to standard, który architekci stosują w miejskich projektach mieszkaniowych.

Układ i wysokość zabudowy
Zaprojektowano dwa budynki o czterech kondygnacjach nadziemnych oraz jednej kondygnacji podziemnej. W podziemiu mieszczą się pomieszczenia porządkowe i techniczne oraz komórki lokatorskie. Budynek B1 składa się z 5 klatek, a B2 z 3 klatek – taki podział skraca dojścia do mieszkań i porządkuje ewakuację. Proporcje i rytm otworów okiennych zostały ujednolicone, dzięki czemu elewacje starzeją się równo i są łatwe w serwisie.

Mieszkania i komfort
Przewidziano 88 mieszkań w układach 2-, 3- i 4-pokojowych. Rzuty oparto na krótkich komunikacjach i ścianach łatwych do umeblowania. Strefa dzienna znajduje się bliżej wejścia i kuchni, a część nocna – w spokojniejszej części lokalu. Każde mieszkanie ma balkon lub taras naziemny, co poprawia doświetlenie i daje własną przestrzeń zewnętrzną. Architekci zadbali o powtarzalne rozstawy pionów, aby ewentualne zmiany lokatorskie nie wymagały kosztownych przeróbek instalacji.

Części wspólne i podziemie
Klatki schodowe prowadzą wprost do czytelnych korytarzy, bez zbędnych „ślepych” zakamarków. W podziemiu, obok komórek lokatorskich, zaprojektowano pomieszczenia techniczne i porządkowe z wygodnym dostępem serwisowym. Taki układ ogranicza kolizje między ruchem mieszkańców a obsługą techniczną budynku – to praktyczny detal, na który architekci zwracają szczególną uwagę.

Zagospodarowanie terenu
Dojścia piesze są krótkie i intuicyjne, strefy wejściowe dobrze widoczne. Zieleń porządkuje widoki i oddziela ruch pieszy od dojazdów. Oświetlenie zewnętrzne podzielono na strefy, aby zwiększyć bezpieczeństwo i ułatwić zarządzanie energią. Materiały w strefie przyziemia dobrano pod trwałość: odporne okładziny, sensownie rozwiązane cokoły i odwodnienia. To decyzje, które procentują w wieloletniej eksploatacji.

Architektura i detal
Bryły są spokojne, oparte na prostym module. Rytm balkonów wiąże się z układem pokoi, a nie odwrotnie – dzięki temu elewacje są przejrzyste, a mieszkania funkcjonalne. Detale ograniczono do elementów, które realnie poprawiają jakość: głębsze ościeża, racjonalne obróbki i powtarzalne balustrady. Architekci uniknęli „efektów specjalnych”, stawiając na porządek i użyteczność.

Parametry inwestycji

• Ilość mieszkań: 88
• Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 5 373,61 m²
• Powierzchnia zabudowy (B1 + B2): 1 920,23 m²
• Kubatura brutto: 26 636,03 m³
• Kondygnacje: 4 nadziemne + 1 podziemna
• Struktura: mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe; każdy lokal z balkonem lub tarasem naziemnym
• Klatki: B1 – 5; B2 – 3

Dlaczego to działa
Prosty plan, logiczne klatki, powtarzalne piony i przemyślany detal dają przewidywalne koszty utrzymania oraz wygodę w codziennym życiu. Mieszkańcy dostają funkcjonalne układy, a zarządca – budynki, którymi łatwo zarządzać. Jeśli szukasz podobnego, rozsądnego podejścia do projektowania, skontaktuj się z nami — architekci przygotują koncepcję dopasowaną do działki, programu i budżetu oraz przeprowadzą proces od formalności po odbiory.