PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU I PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY ZESPOŁU 39 BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH ORAZ 2 BUDYNKÓW Z USŁUGAMI W PARTERACH – ZABRODZIE, UL. ZABRODZKA

Inwestor:
HOSSANOVA 3 Sp. z o.o., ul. Eugeniusza Kwiatkowskiego 4, 52-407 Wrocław

Harmonogram: projekt 2022 • Etap I oddany do użytkowania 2025 • Etap II planowany 2026

Zaprojektowaliśmy osiedle, które rośnie etapami i działa jak logiczna, codzienna infrastruktura dla mieszkańców. Układ jest prosty: 41 budynków zebranych w 14 bloków (po 2, 3, 4 lub 5 obiektów), bez podpiwniczeń, z dachami płaskimi i wysokością od 9,30 do 10,20 m. Dzięki temu realizacja jest powtarzalna i przewidywalna kosztowo, a użytkowanie – spokojne. Jako architekci zaczęliśmy od planu terenu: krótkie dojścia, czytelne adresy, sensowne nasadzenia i parkowanie wyłącznie na powierzchni, żeby nie mnożyć kosztów utrzymania garaży podziemnych.

Urbanistyka i układ terenu
Szkielet osiedla tworzą proste ciągi piesze i jezdne, które nie przecinają kluczowych wejść do klatek. Pomiędzy blokami zaplanowaliśmy półprywatne wnętrza z zielenią – miejsca na ławkę, wózek, rower. Oświetlenie zewnętrzne i czytelne numeracje prowadzą „na skróty”, a nie w labirynt. To rzeczy, które architekci dopracowują od pierwszego szkicu, bo przekładają się na codzienny komfort i bezpieczeństwo.

Typologia budynków
W zestawie są cztery typy bloków, różniące się liczbą mieszkań na kondygnacji (2, 3, 4 lub 5). Wszystkie mają trzy kondygnacje nadziemne i powtarzalny moduł konstrukcyjny. Ta powtarzalność to mniej wyjątków wykonawczych i łatwiejszy serwis w przyszłości. Dwa budynki w parterze mieszczą usługi – fryzjer, punkt paczkowy czy mały sklep mogą działać tu bez kolizji z ruchem mieszkańców.

Mieszkania i balkony
Założenie jest proste: krótkie komunikacje, ściany łatwe do umeblowania, kuchnia blisko wejścia, strefa nocna odsunięta od klatki. Każde mieszkanie ma balkon lub taras, więc dzienna część naprawdę „oddycha”. Taki układ architekci lubią, bo działa w praktyce – od małych metraży po większe rodzinne układy.

Parkowanie i ruch
Wszystkie wymagane miejsca postojowe zaprojektowaliśmy na terenie. Zjazdy są czytelne, a dojścia piesze nie przecinają się z ruchem aut w newralgicznych punktach. To ogranicza kolizje i hałas, a zarządcy ułatwia organizację zimowego utrzymania.

Materiały i utrzymanie
Bryły są zwarte i spokojne, z powtarzalnym rytmem okien oraz balkonów. Strefy przyziemia i cokoły mają trwalsze wykończenia, odwodnienia są prowadzone „po linii spadków”. Dzięki temu elewacje starzeją się równomiernie. To nie jest pokaz fajerwerków – to porządna robota, jakiej oczekują mieszkańcy i jaką proponują odpowiedzialni architekci.

Etapowanie
Osiedle budujemy w dwóch krokach. Etap I już działa (2025), więc życie osiedla zaczęło się bez czekania na całość. Etap II domknie układ komunikacji i doda kolejne wnętrza zieleni – naturalny rozwój zamiast jednorazowej „wielkiej dostawy”.

Dlaczego to działa
• Prosta siatka ulic i wejść – mniej błądzenia, więcej codziennej wygody.
• Powtarzalne detale – szybsza budowa i tańszy serwis.
• Usługi w parterach dwóch budynków – podstawowe sprawy „pod domem”.
• Parkowanie na terenie – niższe koszty w cyklu życia niż garaże podziemne.
• Zróżnicowane typy klatek – elastyczny miks metraży bez chaosu formy.

Parametry inwestycji

• Powierzchnia działki: 47 861,00 m²
• Łączna liczba mieszkań: 354
• Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 20 410,55 m²
• Powierzchnia usług: 391,44 m²
• Powierzchnia zabudowy: 10 420,17 m²
• Liczba budynków: 41 (w tym 2 z usługami)
• Wysokość budynków: 9,30–10,20 m
• Kondygnacje: 3 nadziemne, bez podpiwniczeń
• Parkowanie: wszystkie miejsca na terenie
• Etapy: I – 2025, II – 2026

Podsumowanie
Zabrodzie przy ul. Zabrodzkiej to osiedle „do mieszkania”, nie do przypadkowej ekspozycji. Prosty plan, czytelne wejścia, sensowna zieleń i usługi w zasięgu krótkiego spaceru składają się na codzienny komfort. Jeśli szukasz podobnie rozsądnego podejścia do planowania i realizacji, skontaktuj się z nami — architekci przygotują koncepcję dopasowaną do działki, etapowania i budżetu, a potem przeprowadzą projekt od formalności po odbiory.