Budynek wielorodzinny Brzeg Dolny

PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO Z GARAŻAMI PODZIEMNYMI – BRZEG DOLNY, UL. WYSZYŃSKIEGO

Inwestor:
EMKA INWEST sp. z o.o., ul. Korzeńska 15, Wrocław

Harmonogram: projekt 2020, realizacja i oddanie do użytkowania 2022.

Zadaniem było zaprojektowanie jednego, czytelnego w obsłudze budynku wielorodzinnego z pełnym zapleczem podziemnym i przejrzystym zagospodarowaniem terenu. Pięć kondygnacji nadziemnych mieści zróżnicowane mieszkania z balkonami, a poziom -1 dwa garaże podziemne z komórkami lokatorskimi i pomieszczeniami technicznymi. Jako architekci zaczęliśmy od modułu konstrukcyjnego i prostych pionów instalacyjnych, żeby mieszkania były funkcjonalne, a eksploatacja budynku przewidywalna dla zarządcy.

Obiekt składa się z czterech klatek schodowych, każda z dźwigiem osobowym. Taki układ skraca dojścia do mieszkań, porządkuje ewakuację i usprawnia codzienne przemieszczanie się. Architekci zaprojektowali wejścia tak, by były dobrze widoczne z dojść pieszych, a strefy adresowe i numeracja pięter były spójne w całym budynku. Dzięki temu orientacja jest intuicyjna zarówno dla mieszkańców, jak i gości czy służb technicznych.

W programie mieszkaniowym przewidziano lokale dwu-, trzy- i czteropokojowe. Rzuty są proste i łatwe do umeblowania: strefa dzienna bliżej wejścia i kuchni, strefa nocna odsunięta od ciągów komunikacyjnych. Każde mieszkanie ma balkon, co poprawia doświetlenie i daje prywatną przestrzeń zewnętrzną. To zestaw decyzji, który architekci stosują, kiedy liczy się komfort na co dzień i brak „stratnych” metrów w komunikacji.

Poziom podziemny mieści dwa niezależne garaże (G1 i G2), komórki lokatorskie oraz zaplecze techniczne. Piony i szachty prowadzone są powtarzalnie ponad garażami, co upraszcza serwis i ogranicza kolizje z mieszkaniami. Zjazdy do garażu zaplanowano tak, by nie przecinały głównych tras pieszych. To praktyka, którą architekci konsekwentnie wdrażają przy budynkach tej skali – bezpieczny ruch i logiczne strefy zawsze wygrywają z efektownymi, ale kłopotliwymi rozwiązaniami.

Zagospodarowanie terenu porządkuje ruch kołowy i pieszy. Dojścia do klatek są krótkie, oświetlenie zewnętrzne podzielone na strefy, a zieleń pełni rolę buforu między dojściami a strefami odpoczynku. Materiały wybrano pod trwałość i łatwy serwis: wzmocnione nawierzchnie w strefach narażonych na intensywne użytkowanie oraz logiczne odwodnienia. Dzięki temu utrzymanie terenów wspólnych jest przewidywalne kosztowo — to coś, na co architekci zwracają uwagę już na etapie koncepcji.

W warstwie architektonicznej postawiliśmy na spokojną, powtarzalną kompozycję okien i balkonów. Bryła jest zwarta, co pomaga energooszczędności i ogranicza mostki termiczne. Cokoły i strefy wejściowe mają trwalsze wykończenia, a detale odwodnień zaprojektowano tak, by fasady równomiernie się starzały. To mało widowiskowe, ale kluczowe decyzje, które architekci traktują jako fundament długowieczności obiektu.

Parametry inwestycji
  • Ilość mieszkań: 115
  • Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 6 546,70 m²
  • Powierzchnia garaży podziemnych (G1 + G2): 2 446,66 m²
  • Kubatura brutto: 32 176,00 m³
  • Powierzchnia zabudowy: 2 002,36 m²
  • Kondygnacje: 5 nadziemnych + 1 podziemna
  • Klatki schodowe: 4 z dźwigami osobowymi
  • Standard mieszkań: 2–4 pokoje z balkonami

Dlaczego to działa
Przejrzyste strefowanie, powtarzalny moduł i logiczne prowadzenie instalacji przekładają się na wygodne mieszkania i prostą obsługę budynku. Mieszkańcy zyskują funkcjonalne układy i dobrą dostępność, a zarządca — obiekt z jasnymi procedurami serwisu. Jeśli planujesz podobną realizację, skontaktuj się z nami — architekci przygotują dopasowaną koncepcję i przeprowadzą proces od pierwszych założeń po przekazanie kluczy.

Projekt budynku usługowego jako przykład nowoczesnego obiektu komercyjnego

Projekt budynku usługowego przy ul. Wyszyńskiego we Wrocławiu został opracowany z myślą o elastycznym wykorzystaniu przestrzeni oraz dopasowaniu obiektu do zróżnicowanych potrzeb przyszłych użytkowników. Inwestycja wpisuje się w segment nowoczesnych obiektów komercyjnych, w których kluczowe znaczenie ma funkcjonalność, czytelny układ oraz możliwość adaptacji lokali do różnych typów działalności.

Na etapie koncepcji szczególną uwagę poświęcono relacji budynku z otoczeniem oraz czytelności stref wejściowych. Obiekt został zaprojektowany w sposób umożliwiający wyraźne wydzielenie części usługowych, co jest istotne zarówno z perspektywy najemców, jak i użytkowników końcowych. Takie podejście jest charakterystyczne dla współczesnych budynków usługowych, gdzie funkcja i ergonomia mają bezpośredni wpływ na wartość inwestycji.

Funkcje usługowe i podział lokali

Projekt zakłada zróżnicowane funkcje usługowe, które mogą być wykorzystywane przez firmy z różnych branż. Układ budynku umożliwia logiczny podział na niezależne lokale, co pozwala na elastyczne zarządzanie powierzchnią oraz łatwe dostosowanie jej do zmieniających się potrzeb rynku.

Podziały lokali zostały zaprojektowane w sposób umożliwiający zarówno wynajem mniejszych modułów, jak i łączenie ich w większe jednostki. Tego typu rozwiązania są standardem w nowoczesnych obiektach komercyjnych, gdzie inwestorzy oczekują maksymalnej funkcjonalności przy zachowaniu spójnej architektury. Zastosowane rozwiązania projektowe uwzględniają również aspekty techniczne, takie jak dostęp do instalacji oraz możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz.

Dostępność i komunikacja w obiekcie

Istotnym elementem projektu była dostępność budynku dla różnych grup użytkowników. Zaprojektowano czytelne ciągi komunikacyjne, wygodne wejścia oraz rozwiązania sprzyjające obsłudze klientów i pracowników. Takie podejście jest zgodne z aktualnymi standardami projektowania obiektów użyteczności publicznej i komercyjnych.

Rozplanowanie komunikacji wewnętrznej oraz dostęp do lokali usługowych zostały zaprojektowane w sposób intuicyjny, co zwiększa komfort użytkowania i wpływa na pozytywny odbiór obiektu. To jeden z kluczowych aspektów, który wyróżnia dobrze przygotowany projekt budynku usługowego.

FAQ – najczęściej zadawane pytania

Czym wyróżnia się ten projekt budynku usługowego?

Projekt wyróżnia się elastycznym podziałem lokali, czytelnym układem funkcjonalnym oraz możliwością dostosowania powierzchni do różnych działalności usługowych.

Dla jakich inwestorów przeznaczone są takie obiekty komercyjne?

Obiekty tego typu są odpowiednie zarówno dla inwestorów planujących wynajem lokali usługowych, jak i dla firm poszukujących siedziby z możliwością rozwoju.

Czy projekt uwzględnia dostępność dla klientów i użytkowników?

Tak, dostępność była jednym z kluczowych założeń projektu – zarówno w zakresie komunikacji, jak i organizacji wejść oraz przestrzeni wspólnych.

Więcej realizacji można znaleźć w zakładce projekty, a szczegółowe informacje o pracowni dostępne są na stronie o nas. Zachęcamy również do zapoznania się z naszym doświadczeniem oraz do kontaktu w przypadku planowania własnej inwestycji.

Powrót na stronę główną.

Budynek wielorodzinny Brzeg Dolny

PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO Z GARAŻAMI PODZIEMNYMI – BRZEG DOLNY, UL. WYSZYŃSKIEGO

Inwestor:
EMKA INWEST sp. z o.o., ul. Korzeńska 15, Wrocław

Harmonogram: projekt 2020, realizacja i oddanie do użytkowania 2022.

Zadaniem było zaprojektowanie jednego, czytelnego w obsłudze budynku wielorodzinnego z pełnym zapleczem podziemnym i przejrzystym zagospodarowaniem terenu. Pięć kondygnacji nadziemnych mieści zróżnicowane mieszkania z balkonami, a poziom -1 dwa garaże podziemne z komórkami lokatorskimi i pomieszczeniami technicznymi. Jako architekci zaczęliśmy od modułu konstrukcyjnego i prostych pionów instalacyjnych, żeby mieszkania były funkcjonalne, a eksploatacja budynku przewidywalna dla zarządcy.

Obiekt składa się z czterech klatek schodowych, każda z dźwigiem osobowym. Taki układ skraca dojścia do mieszkań, porządkuje ewakuację i usprawnia codzienne przemieszczanie się. Architekci zaprojektowali wejścia tak, by były dobrze widoczne z dojść pieszych, a strefy adresowe i numeracja pięter były spójne w całym budynku. Dzięki temu orientacja jest intuicyjna zarówno dla mieszkańców, jak i gości czy służb technicznych.

W programie mieszkaniowym przewidziano lokale dwu-, trzy- i czteropokojowe. Rzuty są proste i łatwe do umeblowania: strefa dzienna bliżej wejścia i kuchni, strefa nocna odsunięta od ciągów komunikacyjnych. Każde mieszkanie ma balkon, co poprawia doświetlenie i daje prywatną przestrzeń zewnętrzną. To zestaw decyzji, który architekci stosują, kiedy liczy się komfort na co dzień i brak „stratnych” metrów w komunikacji.

Poziom podziemny mieści dwa niezależne garaże (G1 i G2), komórki lokatorskie oraz zaplecze techniczne. Piony i szachty prowadzone są powtarzalnie ponad garażami, co upraszcza serwis i ogranicza kolizje z mieszkaniami. Zjazdy do garażu zaplanowano tak, by nie przecinały głównych tras pieszych. To praktyka, którą architekci konsekwentnie wdrażają przy budynkach tej skali – bezpieczny ruch i logiczne strefy zawsze wygrywają z efektownymi, ale kłopotliwymi rozwiązaniami.

Zagospodarowanie terenu porządkuje ruch kołowy i pieszy. Dojścia do klatek są krótkie, oświetlenie zewnętrzne podzielone na strefy, a zieleń pełni rolę buforu między dojściami a strefami odpoczynku. Materiały wybrano pod trwałość i łatwy serwis: wzmocnione nawierzchnie w strefach narażonych na intensywne użytkowanie oraz logiczne odwodnienia. Dzięki temu utrzymanie terenów wspólnych jest przewidywalne kosztowo — to coś, na co architekci zwracają uwagę już na etapie koncepcji.

W warstwie architektonicznej postawiliśmy na spokojną, powtarzalną kompozycję okien i balkonów. Bryła jest zwarta, co pomaga energooszczędności i ogranicza mostki termiczne. Cokoły i strefy wejściowe mają trwalsze wykończenia, a detale odwodnień zaprojektowano tak, by fasady równomiernie się starzały. To mało widowiskowe, ale kluczowe decyzje, które architekci traktują jako fundament długowieczności obiektu.

Parametry inwestycji
  • Ilość mieszkań: 115
  • Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 6 546,70 m²
  • Powierzchnia garaży podziemnych (G1 + G2): 2 446,66 m²
  • Kubatura brutto: 32 176,00 m³
  • Powierzchnia zabudowy: 2 002,36 m²
  • Kondygnacje: 5 nadziemnych + 1 podziemna
  • Klatki schodowe: 4 z dźwigami osobowymi
  • Standard mieszkań: 2–4 pokoje z balkonami

Dlaczego to działa
Przejrzyste strefowanie, powtarzalny moduł i logiczne prowadzenie instalacji przekładają się na wygodne mieszkania i prostą obsługę budynku. Mieszkańcy zyskują funkcjonalne układy i dobrą dostępność, a zarządca — obiekt z jasnymi procedurami serwisu. Jeśli planujesz podobną realizację, skontaktuj się z nami — architekci przygotują dopasowaną koncepcję i przeprowadzą proces od pierwszych założeń po przekazanie kluczy.

Projekt budynku usługowego jako przykład nowoczesnego obiektu komercyjnego

Projekt budynku usługowego przy ul. Wyszyńskiego we Wrocławiu został opracowany z myślą o elastycznym wykorzystaniu przestrzeni oraz dopasowaniu obiektu do zróżnicowanych potrzeb przyszłych użytkowników. Inwestycja wpisuje się w segment nowoczesnych obiektów komercyjnych, w których kluczowe znaczenie ma funkcjonalność, czytelny układ oraz możliwość adaptacji lokali do różnych typów działalności.

Na etapie koncepcji szczególną uwagę poświęcono relacji budynku z otoczeniem oraz czytelności stref wejściowych. Obiekt został zaprojektowany w sposób umożliwiający wyraźne wydzielenie części usługowych, co jest istotne zarówno z perspektywy najemców, jak i użytkowników końcowych. Takie podejście jest charakterystyczne dla współczesnych budynków usługowych, gdzie funkcja i ergonomia mają bezpośredni wpływ na wartość inwestycji.

Funkcje usługowe i podział lokali

Projekt zakłada zróżnicowane funkcje usługowe, które mogą być wykorzystywane przez firmy z różnych branż. Układ budynku umożliwia logiczny podział na niezależne lokale, co pozwala na elastyczne zarządzanie powierzchnią oraz łatwe dostosowanie jej do zmieniających się potrzeb rynku.

Podziały lokali zostały zaprojektowane w sposób umożliwiający zarówno wynajem mniejszych modułów, jak i łączenie ich w większe jednostki. Tego typu rozwiązania są standardem w nowoczesnych obiektach komercyjnych, gdzie inwestorzy oczekują maksymalnej funkcjonalności przy zachowaniu spójnej architektury. Zastosowane rozwiązania projektowe uwzględniają również aspekty techniczne, takie jak dostęp do instalacji oraz możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz.

Dostępność i komunikacja w obiekcie

Istotnym elementem projektu była dostępność budynku dla różnych grup użytkowników. Zaprojektowano czytelne ciągi komunikacyjne, wygodne wejścia oraz rozwiązania sprzyjające obsłudze klientów i pracowników. Takie podejście jest zgodne z aktualnymi standardami projektowania obiektów użyteczności publicznej i komercyjnych.

Rozplanowanie komunikacji wewnętrznej oraz dostęp do lokali usługowych zostały zaprojektowane w sposób intuicyjny, co zwiększa komfort użytkowania i wpływa na pozytywny odbiór obiektu. To jeden z kluczowych aspektów, który wyróżnia dobrze przygotowany projekt budynku usługowego.

FAQ – najczęściej zadawane pytania

Czym wyróżnia się ten projekt budynku usługowego?

Projekt wyróżnia się elastycznym podziałem lokali, czytelnym układem funkcjonalnym oraz możliwością dostosowania powierzchni do różnych działalności usługowych.

Dla jakich inwestorów przeznaczone są takie obiekty komercyjne?

Obiekty tego typu są odpowiednie zarówno dla inwestorów planujących wynajem lokali usługowych, jak i dla firm poszukujących siedziby z możliwością rozwoju.

Czy projekt uwzględnia dostępność dla klientów i użytkowników?

Tak, dostępność była jednym z kluczowych założeń projektu – zarówno w zakresie komunikacji, jak i organizacji wejść oraz przestrzeni wspólnych.

Więcej realizacji można znaleźć w zakładce projekty, a szczegółowe informacje o pracowni dostępne są na stronie o nas. Zachęcamy również do zapoznania się z naszym doświadczeniem oraz do kontaktu w przypadku planowania własnej inwestycji.

Powrót na stronę główną.

Używamy plików cookies w celach technicznych, statystycznych i reklamowych. Korzystając ze strony, wyrażasz zgodę na ich użycie. Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce Cookies. View more
Accept