PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY 7 BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH Z GARAŻAMI PODZIEMNYMI ORAZ PRZEBUDOWA ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU NA LOKALE MIESZKALNE I USŁUGOWE – WOŁÓW, UL. INWALIDÓW WOJENNYCH

Inwestor:
EMKA INWEST sp. z o.o., ul. Korzeńska 15, 1-126 Wrocław

Harmonogram: projekt 2023, obiekty w trakcie realizacji.

Zadaniem było stworzenie spójnego zespołu mieszkaniowego w centrum Wołowa oraz adaptacja budynku objętego ochroną konserwatorską na mieszkania i usługi. Układ łączy 7 nowych budynków wielorodzinnych z garażami podziemnymi i komórkami lokatorskimi oraz przebudowę istniejącego obiektu w strefie „B” ochrony konserwatorskiej. Całość zaprojektowali architekci tak, aby połączyć prostą eksploatację z wymogami ochrony dziedzictwa i archeologii.

Kontekst i konserwacja
Część działki leży w obszarze „B” ochrony konserwatorskiej i w strefie ochrony zabytków archeologicznych. Istniejący budynek w tej strefie podlega ścisłym wytycznym co do ingerencji. Dlatego architekci przyjęli zasadę: nowa zabudowa jest uporządkowana i współczesna, a historyczny obiekt zachowuje czytelną tożsamość. Detale nowych elewacji są powściągliwe, a skala dopasowana do śródmiejskiego sąsiedztwa.

Urbanistyka i zagospodarowanie
Kompozycję terenu oparto na krótkich, czytelnych ciągach pieszych i wygodnych dojazdach do zjazdów garażowych. Dziedzińce między budynkami mają charakter półprywatny; zieleń porządkuje widoki i oddziela ruch kołowy od stref wejściowych. Parkowanie zaplanowano głównie w podziemiu, a na terenie tylko miejsca niezbędne technicznie i dla gości. Dzięki temu przestrzeń parteru pracuje dla mieszkańców, a nie dla samochodów — to podejście, które architekci konsekwentnie stosują w zwartych lokalizacjach.

Architektura i typologia
Zgodnie z MPZP część budynków ma dachy płaskie, a część stromą – to świadome spięcie nowych kwartałów z historyczną tkanką miasta. Zaprojektowano układy klatkowe i korytarzowe, co daje elastyczny miks planów mieszkań, bez mnożenia nietypowych rozwiązań. Wysokości i gabaryty mieszczą się w zakresie lokalnych linii zabudowy; bryły są zwarte, z rytmicznym rysunkiem okien i balkonów, tak by łatwo było je utrzymywać i czytelnie adresować.

Mieszkania i usługi
W zespole przewidziano 235 mieszkań o zróżnicowanych metrażach oraz 3 lokale usługowe w parterach przekształcanego budynku. Rzuty mieszkań są proste: strefa dzienna bliżej wejścia i kuchni, strefa nocna odsunięta od ciągów komunikacyjnych. Każde mieszkanie ma logicznie zaprojektowane ściany do umeblowania, a piony instalacyjne są powtarzalne w całym zespole, co ułatwia eksploatację i ewentualne zmiany lokatorskie. To pragmatyka, którą architekci uważają za fundament wygodnego mieszkania.

Garaże i zaplecze
Na poziomie -1 nowych budynków zlokalizowano garaże podziemne, komórki lokatorskie i pomieszczenia techniczne. Zjazdy zaprojektowano tak, by nie kolidowały z głównymi dojściami pieszymi. Powtarzalny moduł konstrukcyjny i układ szachtów upraszcza serwis i skraca czas przyszłych przeglądów. Dzięki temu zarządca otrzymuje obiekt, którym łatwo zarządzać w długiej perspektywie.

Parametry inwestycji

• Liczba lokali mieszkalnych: 235
• Lokale użytkowe: 3
• Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 12 845,61 m²
• Powierzchnia usług: 156,47 m²
• Kubatura (B1–B8): 93 345,08 m³
• Powierzchnia terenu w granicach opracowania: 18 192,00 m²
• Powierzchnia zabudowy: 4 958,82 m²
• Strefa ochrony: „B” konserwatorska oraz archeologiczna
• Typy dachów: płaskie i strome zgodnie z MPZP
• Układy budynków: klatkowe i korytarzowe

Proces i koordynacja
Prace prowadzone są w ścisłej współpracy z konserwatorem zabytków i archeologiem. Dokumentacja obejmuje projekt zagospodarowania terenu, projekty architektoniczno-budowlane, koordynację branż oraz wytyczne etapowania. Takie prowadzenie procesu architekci uznają za kluczowe, gdy inwestycja dotyka stref ochrony i istniejącej substancji budowlanej.

Podsumowanie
Projekt przy ul. Inwalidów Wojennych łączy nowe, powtarzalne rozwiązania z poszanowaniem historii miejsca. Jasny plan terenu, sensowna skala i uważna adaptacja zabytkowego budynku tworzą zespół, który będzie działał równo przez lata — wygodny dla mieszkańców i przewidywalny w utrzymaniu. Jeśli chcesz zaplanować podobną inwestycję, skontaktuj się z nami — architekci przygotują koncepcję dopasowaną do działki, kontekstu i wymogów konserwatorskich, a potem przeprowadzą proces aż do odbiorów.