PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY TRZECH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH Z GARAŻAMI PODZIEMNYMI – WOŁÓW, UL. LEŚNA / UL. GLINIANA

Inwestor:
EMKA INWEST sp. z o.o., ul. Korzeńska 15, 51-126 Wrocław

Harmonogram: projekt 2021 • B1 i B2 oddane do użytkowania w 2024 i 2025 • B3 w realizacji

Zaprojektowaliśmy trzy budynki wielorodzinne z czytelną strukturą funkcji i powtarzalnymi rozwiązaniami, które przyspieszają budowę i upraszczają eksploatację. Każdy obiekt ma 3 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe oraz 1 kondygnację podziemną. Dachy są strome z lukarnami – dzięki temu zabudowa dobrze wpisuje się w lokalny kontekst, a poddasze pracuje jak pełnoprawna kondygnacja. Od pierwszego szkicu stawialiśmy na prosty układ konstrukcyjny, krótkie komunikacje i logiczne piony instalacyjne – tak pracują architekci, gdy celem jest wygodne mieszkanie i przewidywalne koszty utrzymania.

Układ i skala zespołu
Budynek B1 składa się z 4 klatek schodowych, budynki B2 i B3 – z 1 klatki każdy. Taki miks daje elastyczność w doborze metraży i pozwala porządkować adresację. Klatki są jasne i krótkie, z bezpośrednim dostępem do windy oraz dojazdem do garażu podziemnego. Wspólne części zaprojektowaliśmy bez nadmiarowych „zakamarków”, co ułatwia sprzątanie i serwis. To prosta, ale skuteczna zasada, którą architekci stosują w projektach mieszkaniowych tej skali.

Mieszkania
W zespole powstało 152 mieszkań – 1-, 2- i 3-pokojowych, w większości z wydzielonymi kuchniami. Rzuty oparto na łatwych do umeblowania ścianach, z krótkim korytarzem i oczywistym podziałem na strefę dzienną i nocną. Balkony i lukarny poprawiają doświetlenie i dają dodatkową przestrzeń do codziennego użytku. Dzięki powtarzalnym rozstawom ścian ewentualne zmiany lokatorskie nie wymagają skomplikowanych przeróbek – to realna korzyść dla mieszkańców i zarządcy.

Garaże i zaplecze techniczne
Na poziomie -1 każdego budynku zaprojektowaliśmy garaż podziemny, komórki lokatorskie i pomieszczenia techniczne. Szachty instalacyjne prowadzone są pionowo ponad garażami, co skraca trasy serwisowe i ogranicza kolizje. Zjazdy z terenu nie przecinają głównych dojść pieszych – bezpieczeństwo i czytelność ruchu były dla nas kluczowe. Takie decyzje to codzienna praktyka, którą architekci wprowadzają, by budynek działał bez „niespodzianek”.

Zagospodarowanie terenu
Układ dróg i chodników jest prosty i przewidywalny. Główne dojścia do klatek są krótkie, oświetlenie zewnętrzne podzielone na strefy, a zieleń porządkuje widoki i oddziela ruch samochodów od wejść. Dzięki zwartej zabudowie więcej miejsca przeznaczyliśmy na półprywatne wnętrza kwartałów – ławki, stojaki na rowery, nasadzenia. To małe elementy, które w codziennym użytkowaniu robią dużą różnicę.

Parametry inwestycji

• Ilość mieszkań: 152
• Powierzchnia terenu: 13 332,00 m²
• Powierzchnia użytkowa mieszkań (3 budynki): 8 192,47 m²
• Powierzchnia zabudowy (3 budynki): 3 005,47 m²
• Kondygnacje: 3 nadziemne + poddasze użytkowe / 1 podziemna
• Dachy: strome z lukarnami
• Klatki: B1 – 4 • B2 – 1 • B3 – 1
• Program mieszkań: 1–3 pokoje, w większości z oddzielną kuchnią
• Podziemie: garaże, komórki lokatorskie, technika

Dlaczego to działa

• Powtarzalny moduł konstrukcyjny i instalacyjny – szybsza budowa i łatwiejszy serwis.
• Logiczne klatki i krótkie dojścia – mniej stratnej komunikacji, więcej metrów mieszkalnych.
• Poddasze użytkowe z lukarnami – realna, doświetlona przestrzeń zamiast „półkondygnacji”.
• Garaże w podziemiu – porządek na działce i bezpieczny ruch pieszy.
• Proste detale elewacyjne – niższe koszty utrzymania w długim okresie.

Podsumowanie
Zespół przy ul. Leśnej i ul. Glinianej to mieszkaniówka zaprojektowana „do życia”: czytelne plany, dobra dostępność, rozsądna technologia. Jeśli planujesz podobną inwestycję, skontaktuj się z nami — architekci przygotują dopasowaną koncepcję i poprowadzą proces od uzgodnień po gotowy budynek, z kontrolą budżetu i harmonogramu na każdym etapie.