PROJEKT BUDOWLANY I WYKONAWCZY BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO – OKOLICE WROCŁAWIA

Inwestor prywatny
Projekt sporządzono w 2007 roku, obiekt oddano do użytkowania w 2009 roku.

To wolnostojący, dwukondygnacyjny dom o klarownej bryle i dachu dwuspadowym, zaprojektowany bez podpiwniczenia, z garażem dwustanowiskowym wbudowanym w obrys budynku. Parametry inwestycji: kubatura 1 150,00 m³, powierzchnia użytkowa 190,00 m², działka 1 000,00 m². Od początku stawialiśmy na funkcjonalność i prostą obsługę domu. Jako architekci zaczęliśmy od logiki komunikacji i czytelnego strefowania, a dopiero później dopracowaliśmy detale i materiały.

Założenia funkcjonalne
Układ domu dzieli się naturalnie na dwie kondygnacje. Na parterze toczy się życie dzienne i obsługa domu, na piętrze – prywatność i odpoczynek. Dzięki zwartej bryle zyskaliśmy dobry stosunek powierzchni użytkowej do zabudowy, a prosta geometria ogranicza koszty utrzymania. Ten zestaw decyzji architekci polecają, gdy liczy się rozsądny budżet i przewidywalność eksploatacji.

Parter – rytm dnia bez zbędnych przebiegów
Wiatrołap prowadzi do holu, z którego widać oś dzienną: salon z jadalnią i otwartą kuchnią. Tuż obok znajduje się spiżarnia – położona dokładnie tam, gdzie potrzebna. Ogród zimowy działa jak bufor między wnętrzem a ogrodem, daje światło w chłodniejsze miesiące i dodatkową przestrzeń do pracy lub odpoczynku. Program parteru domykają: łazienka, pralnia, gabinet, dodatkowy pokój, kotłownia i pomieszczenie gospodarcze. Garaż łączy się z wiatrołapem, więc codzienne wejście jest krótkie i „suche”. Taki układ architekci stosują, by skrócić trasy i oddzielić ruch serwisowy od rodzinnego.

Piętro – prosta strefa prywatna
Na górze zaprojektowaliśmy dwie sypialnie, garderobę i łazienkę. Układ jest oszczędny w komunikacji, a drzwi ustawiono tak, by nie kolidowały z meblami. Garderoba przy sypialni porządkuje przechowywanie, a łazienka ma komfortowe proporcje. Przy 190 m² taki minimalizm w podziale piętra daje realne wrażenie przestrzeni bez powiększania gabarytu domu.

Bryła, dach i materiały
Dwuspadowy dach nadaje bryle spokojny rysunek i ułatwia odprowadzenie wody. Zadbaliśmy o racjonalne okapy i powtarzalny rytm stolarki. Materiały wykończeniowe dobrano pod kątem trwałości i łatwego serwisu: tynki o podwyższonej odporności, sensownie zaprojektowane cokoły, posadzki przy wejściach dostosowane do intensywniejszego użytkowania. To kompromis między estetyką a codziennym utrzymaniem, który architekci uznają za fundament dobrego projektu.

Światło i komfort
Założyliśmy trzy warstwy oświetlenia: ogólne w pomieszczeniach, zadaniowe nad blatami i stołem oraz nastrojowe w zabudowach. Ogród zimowy doświetla środek parteru i poprawia mikroklimat. W kuchni krótkie przebiegi trójkąta roboczego, w salonie wygodne strefy siedzące i miejsce na regał. Na całej kondygnacji parteru zaprojektowano łatwe do czyszczenia posadzki i logiczne strefy odkładcze.

Ergonomia i eksploatacja
Drzwi techniczne i ciągi „brudne” nie przecinają salonu. Pralnia i pomieszczenie gospodarcze pozwalają zamknąć codzienny bałagan. Z garażu najkrótsza droga prowadzi do kuchni i spiżarni, co widać przy każdym rozpakowywaniu zakupów. Prosta konstrukcja i brak piwnicy upraszczają serwis instalacji – to rzeczy, o które architekci dbają już na etapie szkicu.

Najważniejsze atuty

• Czytelny podział na dzienną i prywatną część domu.
• Parter z ogrodem zimowym i bezkolizyjną logistyką życia domowego.
• Dwie sypialnie, garderoba i łazienka na piętrze – funkcja bez nadmiaru ścian.
• Dwuspadowy dach i zwarta bryła, które obniżają koszty utrzymania.
• Garaż wbudowany z przejściem do wiatrołapu – krótkie, wygodne trasy.

Parametry inwestycji

• Kubatura: 1 150,00 m³
• Powierzchnia użytkowa: 190,00 m²
• Powierzchnia działki: 1 000,00 m²
• Kondygnacje: 2, brak podpiwniczenia
• Dach: dwuspadowy
• Harmonogram: projekt 2007, użytkowanie od 2009

Podsumowanie
Dom w okolicach Wrocławia to przykład rozsądnie zaprojektowanej, rodzinnej przestrzeni bez zbędnych fajerwerków. Prosty układ, dwuspadowy dach i logiczne rozwiązania serwisowe sprawiają, że budynek dobrze działa na co dzień i nie zaskakuje kosztami. Jeśli chcesz podobnego efektu, skontaktuj się z nami — architekci przygotują rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb, z jasnym planem realizacji od pierwszego szkicu do zamknięcia inwestycji.