PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ PROJEKT BUDOWLANY BUDYNKU BIUROWEGO – WROCŁAW, UL. DŁUGOSZA 60

Inwestor: TRIADA–DOM „Wachowiak, Śliwiak” sp.j., ul. Obornicka 19, 55-100 Trzebnica
Harmonogram: projekt 2009 • oddanie do użytkowania 2012

Zadaniem było zaprojektowanie czterokondygnacyjnego budynku biurowego z czytelnym parterem usługowo-handlowym i elastycznymi piętrami biurowymi typu „open space”. Jako architekci postawiliśmy na prosty układ, powtarzalny moduł konstrukcyjny i logiczne strefowanie funkcji. Dzięki temu obiekt łatwo adaptować do zmieniających się potrzeb najemców, a zarządcy – przewidywać koszty utrzymania.

Program i układ funkcjonalny
Parter tworzą witryny i wejścia od poziomu terenu, co wzmacnia aktywność ulicy i porządkuje orientację. Na wyższych kondygnacjach zaprojektowano biura „open space” z zapleczami socjalnymi i higieniczno-sanitarnymi w stałych miejscach, aby najemcy mogli dowolnie dzielić przestrzeń ściankami systemowymi. Klatki i piony instalacyjne pozostają niezmienne, co ułatwia fit-out bez naruszania konstrukcji. To praktyka, którą architekci stosują, gdy liczy się elastyczność i czas wdrożenia najemcy.

Skala i konstrukcja
Budynek ma 4 kondygnacje nadziemne + 1 podziemną, wysokość 15,5 m i rzut 36,40 × 50,16 m. Zaprojektowano żelbetowy szkielet w układzie słupowo-płytowym. Taki ustrój ogranicza ilość ścian nośnych, upraszcza prowadzenie instalacji i daje swobodę aranżacji. Architekci wykorzystali powtarzalny rozstaw słupów, aby zoptymalizować siatkę stanowisk pracy i tras kablowych.

Parter – usługi i handel
Na parterze zlokalizowano 6 lokali usługowo-handlowych z bezpośrednim dostępem z zewnątrz. Łącznie w budynku przewidziano 7 lokali usługowo-handlowych o pow. użytkowej 1 104,95 m² – moduły można łączyć lub dzielić, zachowując czytelne wejścia i zaplecza. Witryny zaprojektowano w rytmie konstrukcji, co ułatwia ekspozycję i serwis. To proste rozwiązania, które architekci rekomendują w parterach komercyjnych.

Piętra – biura typu „open space”
Na kondygnacjach biurowych przewidziano 6 lokali biurowych o łącznej pow. użytkowej 3 664,79 m². Trzony sanitarne i kuchenne skupiono przy rdzeniu, a strefa pracy korzysta z szerokiego, jednorodnego pola bez zbędnych załamań ścian. Dzięki temu łatwo rozplanować stanowiska, sale spotkań i strefy ciszy. Architekci zadbali o równomierne doświetlenie i proste trasy kablowe pod przyszłe BMS/IT.

Parametry inwestycji

• Powierzchnia działki: 10 672,00 m²
• Kubatura: 27 510,00 m³
• Powierzchnia użytkowa budynku: 6 964,64 m²
• Usługi/handel: 7 lokali • 1 104,95 m²
• Biura: 6 lokali • 3 664,79 m²
• Kondygnacje: 4 nadziemne + 1 podziemna
• Konstrukcja: żelbet – układ słupowo-płytowy
• Wysokość: 15,5 m
• Rzut: 36,40 × 50,16 m

Zagospodarowanie terenu
Układ pieszo-jezdny prowadzi najkrótszą trasą do wejść i stref najmu. Dostawy do lokali odbywają się od strony zaplecza, bez kolizji z ruchem klientów i pracowników biur. Zieleń porządkuje wnętrza między ciągami pieszymi a dojazdami. Te proste decyzje architekci wdrażają, żeby budynek „działał” od pierwszego dnia, a nie tylko dobrze wyglądał w materiałach promocyjnych.

Dostępność i eksploatacja
Wejścia z poziomu terenu, logiczne piktogramy i krótkie drogi ewakuacji. Powtarzalne moduły fasady i wnętrz upraszczają serwis i wymiany. Strefowanie mediów pozwala rozliczać najemców bez sporów. To praktyka, którą architekci uznają za kluczową w budynkach biurowych tej skali.

Dlaczego to działa

• Elastyczny „open space” – łatwa adaptacja bez ingerencji w konstrukcję.
• Czytelny parter – witryny i wejścia, które realnie wspierają najemców.
• Żelbetowy szkielet – powtarzalność, szybkość budowy i prosty serwis.
• Logiczne strefowanie – płynne funkcjonowanie obiektu przez cały cykl życia.

Jeśli planujesz podobny obiekt, przygotujemy koncepcję dopasowaną do działki, programu najmu i budżetu. Architekci przeprowadzą proces od pierwszych uzgodnień po oddanie budynku do użytkowania, z naciskiem na prostotę, funkcję i trwałość rozwiązań.