PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY TRZECH BUDYNKÓW USŁUGOWYCH – KĄTY WROCŁAWSKIE, UL. MIRECKIEGO

Inwestor: 4living sp. z o.o. sp. komandytowa, ul. Jaśminowa 2/1, 55-080 Kąty Wrocławskie
Harmonogram: projekt 2014 • oddanie do użytkowania 2017

Zadaniem było zaprojektowanie trzech niewielkich obiektów usługowych z pełnym zagospodarowaniem terenu. Postawiliśmy na proste formy, czytelne wejścia z poziomu chodnika i elastyczne lokale możliwe do szybkiej aranżacji. Tak pracują architekci przy budynkach, które mają sprawnie działać od pierwszego dnia – liczy się funkcja, dostępność i łatwy serwis.

Parametry zespołu

• Kubatura (3 budynki): 6 625,62 m³
• Powierzchnia użytkowa (3 budynki): 1 310,01 m²
• Powierzchnia zabudowy (3 budynki): 822,51 m²
• Wysokość budynku: 11,54 m od poziomu terenu
• Kąt nachylenia dachu: 35°
• Maks. wymiary rzutu jednego budynku: 11,14 × 24,74 m
• Kondygnacje: 2 nadziemne

Układ funkcjonalny
Każdy budynek ma ten sam, powtarzalny schemat, co ułatwia użytkowanie i serwis:

• Parter: trzy lokale usługowe z bezpośrednim wejściem z poziomu terenu.
• Piętro: trzy lokale usługowe oraz pomieszczenie techniczne.
• Klatka schodowa dwubiegowa w północnej części – prosta ewakuacja, łatwa orientacja.
• Każdy lokal wyposażony w miejsce do przygotowania i higienicznego spożywania posiłków oraz WC z przedsionkiem.

Takie ułożenie daje najkrótsze trasy klienta i klarowny podział stref. To standard, który architekci wybierają, gdy liczy się wygoda najemców i użytkowników.

Aranżacja i elastyczność
Rzuty lokali są proste, z długimi, łatwymi do umeblowania ścianami. Powtarzalny moduł pozwala łączyć sąsiednie jednostki w większy metraż – bez skomplikowanych przeróbek. Trzony sanitarne lokujemy przy rdzeniu, co upraszcza instalacje i zmniejsza zakres ewentualnych zmian. To podejście, które architekci stosują, aby najemcy mogli szybko urządzić się „pod klucz”.

Forma i materiał
Dwukondygnacyjne bryły z stromymi dachami 35° nadają zabudowie porządną, „miejską” skalę i wpisują się w lokalny kontekst. Fronty są czytelne – witryny parteru, widoczne adresy, wejścia bez progów. Detale przyziemia zaprojektowaliśmy z materiałów odpornych na intensywny ruch i brud, a odwodnienia prowadzone są po „linii spadków”, żeby elewacje starzały się równomiernie. To praktyka, której architekci trzymają się w obiektach usługowych – mniej efektów specjalnych, więcej trwałości.

Dostępność i bezpieczeństwo
Wejścia w poziomie terenu, logiczne pochwyty i czytelne piktogramy. Szerokości drzwi i korytarzy dobrane do zróżnicowanych potrzeb użytkowników. Klatki schodowe i drogi ewakuacji są krótkie i jednoznaczne – to upraszcza zarówno codzienną eksploatację, jak i procedury przeglądów. Taki porządek architekci uznają za podstawę w budynkach użyteczności publicznej.

Zagospodarowanie terenu
Projekt objął niezbędną infrastrukturę i układ pieszo-jezdny: krótkie dojścia do wejść, miejsca postoju, zieleń porządkującą przestrzeń oraz oświetlenie zewnętrzne. Ruch samochodów nie przecina głównych tras pieszych, a strefy dostaw zaplanowano tak, by nie kolidowały z frontami lokali. To drobiazgi, które w codziennym użytkowaniu robią różnicę – i na które architekci zwracają uwagę już na etapie koncepcji.

Instalacje i utrzymanie
Szachty i piony zostały powtarzalnie rozprowadzone w każdym budynku, co skraca trasy i ułatwia serwis. Strefowanie instalacji pozwala rozliczać media per lokal i bezboleśnie wprowadzać zmiany najemców. Dzięki temu zarządca ma przewidywalne koszty, a użytkownicy – stabilne warunki pracy. Takie rozwiązania architekci uznają za kluczowe w projektach komercyjnych tej skali.

Dlaczego to działa

• Powtarzalny moduł – szybsza realizacja i łatwiejsza adaptacja.
• Czytelne fronty i wejścia – lepsza widoczność najemców.
• Proste detale i odporne materiały – niższe koszty serwisu.
• Dostępność „z chodnika” – prawdziwa użyteczność na co dzień.

Podsumowanie
Zespół przy ul. Mireckiego to trzy kompaktowe budynki usługowe zaprojektowane „do pracy”: klarowne lokale, szybka aranżacja, sensowne utrzymanie. Jeśli planujesz podobną realizację, skontaktuj się z nami — architekci przygotują dopasowaną koncepcję i poprowadzą proces od uzgodnień po oddanie obiektu do użytkowania.