BUDOWA ZESPOŁU BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH Z GARAŻAMI WBUDOWANYMI – WROCŁAW, UL. OPOLSKA 128 / UL. TURAWSKA

INWESTOR:
TRIADA–DOM Wachowiak, Śliwiak sp.j., 55-100 Trzebnica, ul. Obornicka 19

Harmonogram: projekt 2022, oddanie do użytkowania 2025.

Zespół obejmuje 28 budynków jednorodzinnych, z czego 27 w zabudowie szeregowej i 1 wolnostojący dwulokalowy. W szeregach środkowe segmenty zaprojektowano jako dwulokalowe, skrajne jako jednolokalowe. Całość to 38 lokali mieszkalnych z wbudowanymi garażami. Architekci ułożyli zabudowę w logiczne rzędy po trzy segmenty, aby uzyskać czytelną skalę i dobrą ekspozycję dzienną. Budynki są niepodpiwniczone, z dachami płaskimi, co upraszcza detale i obniża koszty eksploatacji.

Lokalizacja i układ urbanistyczny
Inwestycja powstała we Wrocławiu przy ul. Opolskiej 128 i ul. Turawskiej. Układ ulic wewnętrznych i dojść pieszych zaprojektowano tak, by ruch samochodów nie kolidował z wyjściami do ogródków. Architekci wprowadzili rytm zieleni i nasadzeń osłaniających tarasy, co poprawia prywatność w gęstszej tkance szeregowej. Drobna skala modułów oraz powtarzalny detal porządkują widok elewacji od strony przestrzeni publicznych.

Architektura i materiały
Stonowana kolorystyka elewacji oraz klarowne podziały okien podkreślają prostą formę brył. Wprowadzenie akcentów pionowych porządkuje proporcje, a podcienia nad wejściami chronią strefę wejściową przed opadami. Dachy płaskie skracają wysokość zabudowy i pozwalają na czytelne odwodnienie. Taki język formy architekci wybierają tam, gdzie liczy się funkcjonalność, trwałość i powtarzalność elementów na budowie.

Program funkcjonalny lokali
Każdy lokal ma część dzienną w parterze: salon z jadalnią otwarty na ogród, kuchnię i toaletę. Na piętrze znajdują się sypialnie oraz łazienka rodzinna. W wybranych układach przewidziano gabinet lub dodatkowy pokój. Garaże wbudowane dostępne są bezpośrednio z przedsionka, co skraca codzienne trasy i poprawia komfort. Architekci zadbali o czytelne strefowanie: wspólne aktywności na dole, prywatność na górze.

Komunikacja i parkowanie
Zjazdy do garaży zaprojektowano z zachowaniem dobrej widoczności, a miejsca postojowe zewnętrzne rozlokowano tak, by nie przeciążać frontów budynków. Szerokości jezdni i chodników dopasowano do ruchu osiedlowego, z naciskiem na bezpieczeństwo pieszych i dzieci.

Efektywność i utrzymanie
Prosta geometria brył, brak podpiwniczeń i płaskie dachy ograniczają mostki termiczne i liczbę newralgicznych detali. Dobór materiałów przewiduje łatwą konserwację w cyklu wieloletnim. Architekci zastosowali rozwiązania sprzyjające energooszczędności i wygodzie serwisu, tak aby eksploatacja osiedla była przewidywalna kosztowo.

Dokumentacja i realizacja
Zespół powstał w oparciu o kompletną dokumentację – projekt budowlany i wykonawczy z koordynacją branż, rysunki warsztatowe oraz zestawienia materiałów i urządzeń. Dzięki temu wykonawcy otrzymali jednoznaczne wytyczne, a inwestor mógł prowadzić proces w kontrolowanym harmonogramie. To standard pracy, który architekci traktują jako warunek sprawnej realizacji przy większych przedsięwzięciach deweloperskich.

Parametry inwestycji

• Kubatura: 24 971,82 m³
• Powierzchnia zabudowy (10 rzędów): 4 932,56 m²
• Powierzchnia użytkowa: 5 524,45 m²
• Liczba budynków: 28 (27 szeregowych + 1 wolnostojący dwulokalowy)
• Liczba lokali mieszkalnych: 38
• Garaże: wbudowane, dostęp z wiatrołapu
• Kondygnacje: nadziemne, bez podpiwniczeń
• Dachy: płaskie
• Lata: projekt 2022, użytkowanie 2025

Korzyści dla mieszkańców i inwestora

• Czytelny układ osiedla i powtarzalna modułowość ułatwiająca budowę i serwis.
• Wbudowane garaże i prosta komunikacja skracające codzienne trasy.
• Stonowana architektura, którą łatwo utrzymać i modernizować.
• Rozsądne koszty eksploatacji dzięki prostej geometrii i ograniczeniu detali.
• Pełna dokumentacja – mniejsze ryzyko zmian w trakcie realizacji.

Podsumowanie
Projekt przy ul. Opolskiej i Turawskiej to przykład osiedla, w którym porządek funkcji, skala i prostota formy przekładają się na wygodę życia i przewidywalność kosztów. Jeśli planujesz podobną inwestycję, skontaktuj się z nami — architekci przygotują dopasowaną koncepcję i przeprowadzą przez cały proces: od pierwszych szkiców po odbiory.