PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU I PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY ZESPOŁU BUDYNKÓW JEDNORODZINNYCH W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ – ZABRODZIE

INWESTOR:
4 living Sp. z o.o. Sp. komandytowa, ul. Imbirowa 1C, 55-080 Kąty Wrocławskie

Harmonogram: projekt 2019, realizacja 2022.

Zadaniem było zaprojektowanie spójnego osiedla domów w zabudowie bliźniaczej z pełną infrastrukturą. Architekci zaproponowali klarowny układ urbanistyczny, który łączy prostą komunikację, dobrą ekspozycję słoneczną i wygodne ogrody. Całość powstała na działce inwestora o powierzchni 14 501 m², przy łącznej powierzchni zabudowy 2 388,64 m². Program obejmował również instalacje i urządzenia techniczne niezbędne do sprawnego funkcjonowania osiedla.

Skala i struktura osiedla
Zaprojektowano 24 budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej w dwóch wariantach. Bryły są proste, oparte na rzucie prostokąta, co porządkuje rytm ulic i ułatwia realizację. Architekci celowo ograniczyli liczbę detali, aby uzyskać powtarzalną jakość wykonania i przewidywalne koszty utrzymania. Działki przewidziano w zakresie ok. 450–600 m², dzięki czemu każdy dom ma sensowny ogród i miejsce na taras.

Dwa typy domów

• TYP I – większy, z wbudowanym garażem; powierzchnia całego bliźniaka (2 lokale) wynosi 341,16 m², kubatura pojedynczego budynku to 1 629,35 m³.
• TYP II – mniejszy, z wiatą gospodarczą; powierzchnia całego bliźniaka (2 lokale) wynosi 244,32 m², kubatura pojedynczego budynku to 1 158,86 m³.

W obu typach budynki są parterowe z użytkowym poddaszem, a kąt nachylenia dachu wynosi 38°. Taki układ daje czytelne strefowanie: życie dzienne na parterze, prywatność na poddaszu.

Urbanistyka i komunikacja
Siatka dróg wewnętrznych i dojść pieszych została ułożona tak, by ruch samochodów nie przecinał stref wypoczynku. Wjazdy do garaży i wiat zaplanowano z dobrą widocznością, a miejsca postojowe gościnne rozmieszczono punktowo. Architekci przewidzieli pasy zieleni buforowej i nasadzenia osłaniające tarasy, co poprawia prywatność bez zamykania widoków.

Architektura i materiały
Bryły są zwarte i proporcjonalne. Proste podziały okien, wyważone okapy i czytelne wejścia porządkują elewacje. W detalach przewidziano ekonomiczne, trwałe rozwiązania: materiały elewacyjne o ograniczonych wymaganiach serwisowych, logiczne odwodnienia i czytelne strefy cokołowe. Taki język formy architekci wybierają tam, gdzie liczy się długie i bezproblemowe użytkowanie.

Funkcja i ergonomia
Na parterze przewidziano salon z jadalnią otwarty na ogród, kuchnię z wygodnym zapleczem i toaletę. W TYP I garaż łączy się bezpośrednio z wiatrołapem, co skraca codzienne trasy. Na poddaszu mieszczą się sypialnie i łazienka rodzinna; w wybranych układach możliwy jest gabinet lub dodatkowy pokój. Architekci dbali o proste przebiegi instalacji i logiczne miejsca przechowywania, aby łatwo utrzymać porządek.

Instalacje i urządzenia techniczne
Projekt objął pełny zakres: przyłącza, sieci wewnętrzne, zagospodarowanie wód opadowych i oświetlenie terenu. Rozwiązania dobrano z myślą o energooszczędności oraz łatwej obsłudze w cyklu wieloletnim. Architekci zaplanowali miejsca serwisowe tak, by ograniczyć ingerencję w przestrzeń mieszkalną podczas przeglądów.

Parametry inwestycji

• Powierzchnia działki inwestora: 14 501 m²
• Powierzchnia zabudowy: 2 388,64 m²
• Liczba budynków: 24 (zabudowa bliźniacza, dwa typy)
• Zakres działek: ok. 450–600 m²
• Konstrukcja: parter + poddasze użytkowe, dach 38°
• Typy: TYP I z garażem, TYP II z wiatą gospodarczą

Proces i dokumentacja
Opracowanie objęło projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany wraz z koordynacją branż. Zestawienia materiałów i jednoznaczne rysunki wykonawcze przyspieszyły realizację w 2022 roku i ograniczyły liczbę zmian na budowie. To standard pracy, który architekci stosują, gdy priorytetem jest termin i przewidywalność kosztów.

Podsumowanie
Osiedle w Zabrodziu łączy prostą, konsekwentną architekturę z rozsądnym programem funkcjonalnym. Dzięki dwóm typom budynków inwestor i nabywcy zyskują realny wybór metrażu i standardu, a klarowny układ terenu ułatwia codzienne życie. Jeśli planujesz podobne przedsięwzięcie, skontaktuj się z nami — architekci przygotują dopasowaną koncepcję i przeprowadzą Cię przez cały proces, od planu działki po gotowe domy.