PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ PROJEKT BUDOWLANY ZESPOŁU BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH Z USŁUGAMI I GARAŻAMI PODZIEMNYMI – WROCŁAW, UL. BUFOROWA

INWESTOR:
TRIADA–DOM „Wachowiak, Śliwiak” sp.j., 55-100 Trzebnica, ul. Obornicka 19

Harmonogram: projekt 2015, realizacja i oddanie do użytkowania 2018.

Zadaniem było zaprojektowanie spójnego, czytelnego w obsłudze kwartału mieszkaniowego z usługami w parterach wybranych budynków i pełnym zapleczem garażowo–magazynowym pod ziemią. Zespół tworzy 6 budynków – pięć o wysokości 5 kondygnacji i jeden o wysokości 4 kondygnacji nadziemnych – każdy z jedną kondygnacją podziemną mieszczącą garaż, komórki lokatorskie oraz pomieszczenia techniczne. Całość zaplanowali architekci w oparciu o prosty układ urbanistyczny: wyraźne wejścia, logiczne dojścia piesze i przejrzyste wjazdy do garaży, tak aby ruch pieszy i kołowy nie kolidowały ze sobą.

Skala i funkcja
W inwestycji przewidziano 275 mieszkań, zróżnicowanych metrażowo i funkcjonalnie, tak by odpowiadały na typowe potrzeby: od kompaktowych układów dla singli, przez mieszkania rodzinne, po większe lokale narożne. Każde mieszkanie ma balkon lub taras, co poprawia doświetlenie i daje prywatną przestrzeń zewnętrzną. W budynku B1 zaprojektowano 3 lokale handlowe – usługi przy ulicy aktywizują parter, ułatwiając codzienne sprawy bez konieczności dalszych dojazdów. Takie rozwiązania architekci traktują jako podstawę przy projektach w aktywnych, miejskich lokalizacjach.

Urbanistyka i zagospodarowanie terenu
Układ budynków ustawiono tak, by zapewnić dobry dostęp światła do mieszkań i jednocześnie stworzyć półprywatne wnętrza kwartałów. Ciągi piesze są krótkie i intuicyjne, a strefy wejściowe do klatek – czytelnie oznaczone. Przestrzenie między budynkami przewidziano pod zieleń urządzoną i rekreację sąsiedzką. Równolegle architekci zaprojektowali gospodarkę wodami opadowymi, rozwiązania oświetlenia terenu oraz miejsca na infrastrukturę techniczną tak, aby ich serwis nie zakłócał życia mieszkańców.

Architektura i konstrukcja
Budynki zaprojektowano w technologii tradycyjnej: murowane ściany nośne i żelbetowe stropy zespolone typu filigran. Bryły przekryto stropodachami, dzięki czemu uzyskano klarowną geometrię, łatwe odwodnienie i powtarzalność detalu na budowie. Proporcje otworów, spokojny rytm balkonów i racjonalne cokoły ułatwiają utrzymanie elewacji w czasie. To język formy, który architekci świadomie wybierają, gdy priorytetem jest trwałość i przewidywalny serwis.

Garaże podziemne i zaplecze
W kondygnacjach -1 mieszczą się zamknięte garaże wielostanowiskowe, komórki lokatorskie, pomieszczenia porządkowe i techniczne oraz węzły cieplne. Dojazdy do garaży zaplanowano tak, by nie przecinały głównych tras pieszych. Powtarzalny moduł konstrukcyjny i logiczne rozprowadzenie szachtów pozwalają skrócić czas realizacji oraz ułatwiają późniejsze przeglądy. To praktyka, którą architekci stosują konsekwentnie w projektach tej skali.

Parametry inwestycji

• Liczba mieszkań: 275
• Kubatura brutto: 97 489,20 m³
• Powierzchnia zabudowy: 6 248,05 m²
• Powierzchnia użytkowa mieszkań: 14 439,72 m²
• Powierzchnia użytkowa lokali handlowych: 371,76 m²
• Powierzchnia terenu inwestycji: 23 429,00 m²
• Wysokość zabudowy: 5 kondygnacji (5 budynków) oraz 4 kondygnacje (1 budynek) nadziemne + 1 kondygnacja podziemna w każdym budynku
• Partery: w budynku B1 – 3 lokale handlowe

Komfort i eksploatacja
Proste, powtarzalne rzuty klatek schodowych, czytelne piony instalacyjne i racjonalne rozwiązania materiałowe przekładają się na stabilne koszty utrzymania. Balkony i tarasy mają logicznie zaprojektowane odwodnienia, a strefy wejściowe – wzmocnione wykończenia. Dzięki temu codzienne użytkowanie jest przewidywalne, a budynki dobrze znoszą intensywną eksploatację. Dokładnie na taki efekt pracują architekci przy inwestycjach wielorodzinnych.

Podsumowanie
Zespół przy ul. Buforowej to połączenie przejrzystej urbanistyki, funkcjonalnych układów mieszkań i solidnej technologii wykonania. Spójny projekt i jasno opisane detale ułatwiły realizację w zakładanym terminie. Jeśli planujesz podobne przedsięwzięcie, skontaktuj się z nami — architekci przygotują dopasowaną koncepcję i poprowadzą proces od planu zagospodarowania po komplet dokumentacji i wsparcie na budowie.