PROJEKT ARCHITEKTONICZNO–BUDOWLANY ZESPOŁU BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH Z GARAŻAMI PODZIEMNYMI – WROCŁAW, UL. CZARTORYSKIEGO

INWESTOR:
„TRIADA–DOM” Wachowiak, Śliwiak sp.j., 55-100 Trzebnica, ul. Obornicka 19

Harmonogram: projekt opracowano w 2018 roku, realizacja i oddanie do użytkowania w 2022 roku.

Zadaniem było zaprojektowanie spójnego kwartału mieszkaniowego o czytelnej urbanistyce i powtarzalnych, ekonomicznych rozwiązaniach wykonawczych. Zespół tworzy 6 budynków wielorodzinnych o wysokości 7 kondygnacji nadziemnych oraz 1 kondygnacji podziemnej z garażami i komórkami lokatorskimi. Od początku stawialiśmy na prosty układ konstrukcyjny, dobre doświetlenie mieszkań i logiczne prowadzenie instalacji, tak aby zarówno mieszkańcy, jak i zarządca mieli przewidywalne koszty eksploatacji. Taki pragmatyczny kurs to znak rozpoznawczy, który architekci stosują przy inwestycjach tej skali.

Urbanistyka i dostęp
Budynki ustawiono tak, by między skrzydłami powstały półprywatne wnętrza kwartału z zielenią i miejscami odpoczynku. Wejścia do klatek są widoczne z daleka, dojścia piesze krótkie i intuicyjne, a wjazdy do garaży nie przecinają głównych tras pieszych. Dzięki temu ruch aut i codzienna komunikacja mieszkańców nie wchodzą sobie w drogę. Architekci zadbali też o czytelne adresowanie budynków i numerację klatek, co ułatwia orientację gościom i służbom technicznym.

Mieszkania – proste układy, dobre światło
W zespole zaprojektowano 360 mieszkań o zróżnicowanej wielkości, z naciskiem na łatwe umeblowanie i krótkie komunikacje. Strefy dzienne i nocne rozdzielono w sposób oczywisty: kuchnie i salony bliżej wejścia, sypialnie bardziej wyciszone. Powtarzalny moduł konstrukcyjny pozwolił uzyskać klarowne rozstawy ścian, co ułatwia aranżację i przyszłe zmiany lokatorskie (bez ingerencji w elementy nośne). To rozwiązanie, które architekci wybierają, gdy liczy się funkcjonalność i elastyczność w czasie.

Garaże podziemne i zaplecze
Na poziomie -1 znajdują się garaże wielostanowiskowe, komórki lokatorskie, pomieszczenia porządkowe i techniczne. Trasy ewakuacyjne są krótkie i jednoznaczne, a układ słupów zoptymalizowano pod wygodę parkowania. Dostępu do pionów instalacyjnych nie lokowano w strefach mieszkań, co upraszcza serwis i ogranicza uciążliwości dla użytkowników. Taką logikę ręcznie dopracowują architekci na etapie koordynacji branżowej.

Architektura i konstrukcja
Bryły są oszczędne w formie, z rytmicznym układem otworów i balkonów. Konstrukcja opiera się na powtarzalnym module, co skróciło czas realizacji i zmniejszyło liczbę wyjątków wykonawczych. Strefy przyziemia i cokoły mają trwalsze wykończenia, a detale odwodnienia zaprojektowano „po linii spadków”, by elewacje równomiernie się starzały. To mało widowiskowe decyzje, ale kluczowe w codziennym użytkowaniu osiedla.

Dostępność, bezpieczeństwo, komfort
Klatki schodowe i windy prowadzą wprost do poziomu garażu. Piktogramy i numeracja pięter są spójne we wszystkich budynkach. Oświetlenie części wspólnych podzielono na strefy, a instalacje przeciwpożarowe i systemy oddymiania zaprojektowano z myślą o prostym serwisie i jednoznacznych procedurach przeglądów. Dzięki temu zarządca ma pełną kontrolę nad obiektem, a mieszkańcy zyskują przewidywalność działania systemów.

Parametry inwestycji

• Powierzchnia zabudowy budynków: 5 877,85 m²
• Powierzchnia użytkowa budynków: 29 815,97 m²
• Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 19 743,14 m²
• Kubatura budynków: 124 944,73 m³
• Liczba mieszkań: 360
• Wysokość zabudowy: 7 kondygnacji nadziemnych + 1 podziemna
• Garaże: podziemne z komórkami lokatorskimi i zapleczem technicznym
• Lata: projekt 2018 • użytkowanie 2022

Podsumowanie
Zespół przy ul. Czartoryskiego łączy porządną urbanistykę, proste układy mieszkań i solidną technologię. Powtarzalność modułów, przejrzyste klatki i dobrze zaprojektowane garaże dają osiedlu długą „żywotność” i niską uciążliwość serwisową. Jeśli planujesz podobny projekt, skontaktuj się z nami — architekci przygotują dopasowaną koncepcję i przeprowadzą proces od analiz działki po komplet dokumentacji i wsparcie na budowie.