PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY ZESPOŁU BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH Z GARAŻAMI PODZIEMNYMI – WROCŁAW, UL. KAMIEŃSKIEGO

INWESTOR:
TRIADA–DOM Wachowiak, Śliwiak sp.j., 55-100 Trzebnica, ul. Obornicka 19

Harmonogram: projekt opracowano w 2012 roku, obiekty zrealizowano i oddano do użytkowania w 2014 roku.

Zadaniem było zaprojektować przemyślany kwartał mieszkaniowy przy ważnej arterii miasta, tak aby połączyć wygodę codziennego życia z prostą eksploatacją budynków. Zespół tworzą 4 budynki wielorodzinne, każdy o 6 kondygnacjach nadziemnych oraz 1 kondygnacji podziemnej z garażem. Łącznie powstało 387 mieszkań. Architekci przyjęli klarowny moduł konstrukcyjny i logiczny układ pionów, co ułatwiło budowę, a dziś przekłada się na przewidywalne koszty utrzymania dla wspólnoty.

Urbanistyka i zagospodarowanie
Rozstaw budynków zapewnia sensowne doświetlenie mieszkań i czytelne wnętrza między zabudową. Dojścia piesze są krótkie i intuicyjne, wjazdy do garaży nie przecinają głównych tras pieszych. Zieleń osiedlowa pełni rolę buforu akustycznego od strony ulicy i jednocześnie porządkuje przestrzeń wypoczynku. Takie podejście architekci stosują tam, gdzie liczy się bezpieczeństwo ruchu i prostota orientacji dla mieszkańców i gości.

Program i układy mieszkań
Zakres metraży dobrano pod realne potrzeby rynku. Rzuty mieszkań są proste i łatwe do umeblowania: strefa dzienna bliżej wejścia, strefa nocna dalej od ciągów komunikacyjnych. Powtarzalny rytm trzonów instalacyjnych pozwalał elastycznie zestawiać układy 1–4-pokojowe bez mnożenia wyjątków wykonawczych. Dzięki temu architekci utrzymali spójność rozwiązań, a użytkownicy dostali funkcjonalne plany bez „stratnych” metrów.

Parkowanie i dostęp
W kondygnacjach podziemnych zaprojektowano garaże wielostanowiskowe o łącznej liczbie 196 miejsc. Na terenie przewidziano dodatkowo 269 miejsc postojowych. Wejścia do klatek są widoczne z daleka, a adresacja i numeracja klatek prowadzą wprost do mieszkań. To proste decyzje, które architekci traktują jako standard, bo skracają codzienne trasy i ułatwiają pracę służbom technicznym.

Instalacje i zaplecze techniczne
Na każde dwa budynki przypada jedna kotłownia i jedna hydrofornia – rozwiązanie, które równoważy koszty serwisu i upraszcza obsługę. Pomieszczenia techniczne oraz komórki lokatorskie zlokalizowano w podziemiu, z czytelnym dostępem serwisowym. Takie ułożenie minimalizuje kolizje z ruchem mieszkańców i pozwala prowadzić przeglądy bez zamykania części wspólnych.

Architektura i konstrukcja
Bryły są oszczędne, z rytmicznymi podziałami otworów i powtarzalnymi balkonami. Wysokość zabudowy liczona od poziomu projektowanego terenu to 18,98 m. Modułowa konstrukcja ograniczyła liczbę nietypowych detali, co wprost przełożyło się na jakość wykonania. Architekci zadbali o trwałe strefy przyziemia i logiczne odwodnienia – to detale mało spektakularne, ale kluczowe w długiej perspektywie użytkowania osiedla.

Komfort, bezpieczeństwo, eksploatacja
Klatki schodowe i windy prowadzą bezpośrednio do poziomu garaży. Trasy ewakuacyjne są krótkie i jednoznacznie oznaczone. Oświetlenie części wspólnych podzielono na strefy, co ułatwia zarządzanie energią. Dzięki powtarzalności rozwiązań zarządca ma jasne procedury przeglądów, a mieszkańcy – przewidywalność działania systemów.

Parametry inwestycji

• Teren inwestycji: 29 978,00 m²
• Kubatura: 80 563,87 m³
• Powierzchnia zabudowy: 5 257,28 m²
• Powierzchnia użytkowa mieszkań: 20 786,73 m²
• Liczba mieszkań: 387
• Miejsca postojowe: 196 w garażach podziemnych + 269 na terenie
• Wysokość zabudowy: 6 kondygnacji nadziemnych + 1 podziemna (garaż)
• Lata: projekt 2012 • użytkowanie 2014

Podsumowanie
Zespół przy ul. Kamieńskiego to przykład rozsądnej urbanistyki i funkcjonalnych układów mieszkań zamkniętych w prostej, trwałej formie. Jeśli planujesz podobną inwestycję, skontaktuj się z nami — architekci przygotują koncepcję dopasowaną do działki i rynku, a następnie przeprowadzą proces od projektu po wsparcie w realizacji.