BUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO Z INFRASTRUKTURĄ I ZAGOSPODAROWANIEM TERENU – UL. KOLEJOWA, BRZEG DOLNY
Inwestor: EMKA INWEST sp. z o.o., ul. Korzeńska 15, 51-126 Wrocław
Harmonogram: projekt 2022, realizacja i oddanie do użytkowania 2023.
Zadaniem było zaprojektowanie kameralnego, trzykondygnacyjnego budynku wielorodzinnego z użytkowym poddaszem i pełnym zagospodarowaniem działki. Całość powstała w oparciu o proste, powtarzalne rozwiązania, które przyspieszają realizację i ułatwiają eksploatację. Jako
architekci zaczęliśmy od czytelnego układu konstrukcyjno-funkcjonalnego, a dopiero potem ubraliśmy go w formę i detal zgodny z lokalnym kontekstem oraz wytycznymi konserwatorskimi.
Budynek jest niepodpiwniczony, z
dachem stromym z lukarnami i windą obsługującą wszystkie kondygnacje. Taki układ dobrze wpisuje się w skalę sąsiedniej zabudowy, a jednocześnie zapewnia wygodę codziennego użytkowania. Projekt był opiniowany przez
Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków we Wrocławiu, dlatego proporcje połaci, rytm otworów i wykończenie detali dopracowaliśmy ze szczególną dbałością o ład przestrzenny. To podejście, które
architekci stosują zawsze, gdy inwestycja dotyka wrażliwego kontekstu.
W obiekcie zaplanowano
30 mieszkań – po
10 lokali na każdej kondygnacji. Na piętrach zlokalizowano także
komórki lokatorskie, a na parterze pomieszczenia techniczne. Układ rzutów jest prosty: krótkie komunikacje, jasne strefowanie i ściany łatwe do umeblowania. Dzięki temu mieszkania są funkcjonalne niezależnie od metrażu, a codzienne czynności nie wymagają „kluczenia” po korytarzach. Taką logikę
architekci uznają za klucz do wygodnego życia w budownictwie wielorodzinnym.
Zagospodarowanie terenu obejmuje dojazd, czytelne dojścia piesze i infrastrukturę towarzyszącą. Priorytetem było oddzielenie ruchu kołowego od wyjść z klatek, sensowne oświetlenie ciągów pieszych i zaprojektowanie zieleni, która porządkuje wnętrza między strefami funkcjonalnymi. Rozwiązania materiałowe są trwałe i łatwe w serwisie, co ogranicza przyszłe koszty wspólnoty. To świadome decyzje, które
architekci podejmują na etapie projektu, aby eksploatacja była przewidywalna.
Forma budynku jest oszczędna i uporządkowana.
Dach stromy z lukarnami porządkuje proporcje i pozwala efektywnie wykorzystać poddasze użytkowe, a spójny rytm okien skraca czas montażu i serwisu stolarki. Wejścia do klatek są wyraźnie oznaczone i dobrze widoczne z dojść pieszych. Winda i brak barier na głównych trasach zapewniają komfort użytkownikom o zróżnicowanych potrzebach. To standard, którego
architekci konsekwentnie pilnują w projektach mieszkaniowych.
W warstwie technicznej postawiliśmy na powtarzalność rozwiązań instalacyjnych i logiczne rozmieszczenie szachtów. Ułatwia to przeglądy okresowe i ogranicza ingerencję w części wspólne. Z kolei brak podpiwniczenia upraszcza konstrukcję i detale odwodnienia, co wprost przekłada się na mniejszą liczbę miejsc potencjalnych awarii. To prosta droga do długowieczności obiektu — zasada, którą
architekci stosują niezależnie od skali inwestycji.
Parametry inwestycji
- Ilość mieszkań: 30
- Powierzchnia zabudowy: 783,63 m²
- Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 1 477,17 m²
- Powierzchnia terenu inwestycji: 4 690,00 m²
- Kondygnacje: 3 nadziemne (w tym poddasze użytkowe), bez podpiwniczenia
- Dach: stromy z lukarnami
- Komunikacja: dźwig osobowy, wejścia do klatek od strony uporządkowanych dojść pieszych
Dlaczego to działa
Prosty plan, dobra dostępność, sensowne detale i konsekwencja w projektowaniu części wspólnych dają spokojne użytkowanie budynku przez lata. Mieszkańcy dostają funkcjonalne, łatwe w aranżacji lokale, a zarządca — obiekt, którym zarządza się bez niespodzianek. Jeśli planujesz podobną realizację, skontaktuj się z nami —
architekci przygotują dopasowaną koncepcję i przeprowadzą proces od pierwszych założeń po przekazanie kluczy.
