PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO Z GARAŻAMI PODZIEMNYMI – BRZEG DOLNY, UL. WYSZYŃSKIEGO

Inwestor:
EMKA INWEST sp. z o.o., ul. Korzeńska 15, Wrocław

Harmonogram: projekt 2020, realizacja i oddanie do użytkowania 2022.

Zadaniem było zaprojektowanie jednego, czytelnego w obsłudze budynku wielorodzinnego z pełnym zapleczem podziemnym i przejrzystym zagospodarowaniem terenu. Pięć kondygnacji nadziemnych mieści zróżnicowane mieszkania z balkonami, a poziom -1 dwa garaże podziemne z komórkami lokatorskimi i pomieszczeniami technicznymi. Jako architekci zaczęliśmy od modułu konstrukcyjnego i prostych pionów instalacyjnych, żeby mieszkania były funkcjonalne, a eksploatacja budynku przewidywalna dla zarządcy.

Obiekt składa się z czterech klatek schodowych, każda z dźwigiem osobowym. Taki układ skraca dojścia do mieszkań, porządkuje ewakuację i usprawnia codzienne przemieszczanie się. Architekci zaprojektowali wejścia tak, by były dobrze widoczne z dojść pieszych, a strefy adresowe i numeracja pięter były spójne w całym budynku. Dzięki temu orientacja jest intuicyjna zarówno dla mieszkańców, jak i gości czy służb technicznych.

W programie mieszkaniowym przewidziano lokale dwu-, trzy- i czteropokojowe. Rzuty są proste i łatwe do umeblowania: strefa dzienna bliżej wejścia i kuchni, strefa nocna odsunięta od ciągów komunikacyjnych. Każde mieszkanie ma balkon, co poprawia doświetlenie i daje prywatną przestrzeń zewnętrzną. To zestaw decyzji, który architekci stosują, kiedy liczy się komfort na co dzień i brak „stratnych” metrów w komunikacji.

Poziom podziemny mieści dwa niezależne garaże (G1 i G2), komórki lokatorskie oraz zaplecze techniczne. Piony i szachty prowadzone są powtarzalnie ponad garażami, co upraszcza serwis i ogranicza kolizje z mieszkaniami. Zjazdy do garażu zaplanowano tak, by nie przecinały głównych tras pieszych. To praktyka, którą architekci konsekwentnie wdrażają przy budynkach tej skali – bezpieczny ruch i logiczne strefy zawsze wygrywają z efektownymi, ale kłopotliwymi rozwiązaniami.

Zagospodarowanie terenu porządkuje ruch kołowy i pieszy. Dojścia do klatek są krótkie, oświetlenie zewnętrzne podzielone na strefy, a zieleń pełni rolę buforu między dojściami a strefami odpoczynku. Materiały wybrano pod trwałość i łatwy serwis: wzmocnione nawierzchnie w strefach narażonych na intensywne użytkowanie oraz logiczne odwodnienia. Dzięki temu utrzymanie terenów wspólnych jest przewidywalne kosztowo — to coś, na co architekci zwracają uwagę już na etapie koncepcji.

W warstwie architektonicznej postawiliśmy na spokojną, powtarzalną kompozycję okien i balkonów. Bryła jest zwarta, co pomaga energooszczędności i ogranicza mostki termiczne. Cokoły i strefy wejściowe mają trwalsze wykończenia, a detale odwodnień zaprojektowano tak, by fasady równomiernie się starzały. To mało widowiskowe, ale kluczowe decyzje, które architekci traktują jako fundament długowieczności obiektu.

Parametry inwestycji

• Ilość mieszkań: 115
• Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 6 546,70 m²
• Powierzchnia garaży podziemnych (G1 + G2): 2 446,66 m²
• Kubatura brutto: 32 176,00 m³
• Powierzchnia zabudowy: 2 002,36 m²
• Kondygnacje: 5 nadziemnych + 1 podziemna
• Klatki schodowe: 4 z dźwigami osobowymi
• Standard mieszkań: 2–4 pokoje z balkonami

Dlaczego to działa
Przejrzyste strefowanie, powtarzalny moduł i logiczne prowadzenie instalacji przekładają się na wygodne mieszkania i prostą obsługę budynku. Mieszkańcy zyskują funkcjonalne układy i dobrą dostępność, a zarządca — obiekt z jasnymi procedurami serwisu. Jeśli planujesz podobną realizację, skontaktuj się z nami — architekci przygotują dopasowaną koncepcję i przeprowadzą proces od pierwszych założeń po przekazanie kluczy.