BUDOWA ZESPOŁU 33 BUDYNKÓW JEDNORODZINNYCH DWULOKALOWYCH W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ – BRZEG DOLNY, UL. SZKOLNA

Inwestor: EMKA INWEST sp. z o.o., ul. Korzeńska 15, 51-126 Wrocław
Status: projekt opracowano w 2025 (uzyskano pozwolenie na budowę), budynki w trakcie realizacji

Zaprojektowaliśmy zespół nowoczesnych domów w zabudowie szeregowej, który łączy prosty układ funkcji z przewidywalną eksploatacją. Powstało 33 budynki dwulokalowe (razem 66 mieszkań), pogrupowane w 7 rzędów. Każdy budynek ma dwie kondygnacje nadziemne oraz poddasze nieużytkowe. Każdy lokal posiada niezależne wejście, a lokale parterowe mają własne ogródki. To rozwiązania, które architekci lubią za czytelność, prywatność i mniejsze kolizje w codziennym życiu mieszkańców.

Skala i parametry inwestycji

• Kubatura: 19 670,55 m³
• Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 3 519,95 m²
• Powierzchnia zabudowy: 2 710,36 m²
• Powierzchnia terenu inwestycji: 11 640,00 m²
• Liczba budynków / lokali: 33 / 66
• Układ rzędów: 7 szeregów

Typologia mieszkań
W każdym budynku zaprojektowano dwa odrębne lokale w dwóch wariantach powierzchniowych. Na parterze powstają mieszkania o pow. ok. 65 m² lub 46 m² z wyjściem do ogródka. Na piętrze – mieszkania o pow. ok. 70 m² lub 52 m². Układ jest prosty: dzienna część bliżej wejścia i kuchni, strefa nocna bardziej wyciszona. Ściany są łatwe do umeblowania, a komunikacja krótka. Taki porządek architekci traktują jako fundament wygodnego mieszkania – mniej metrów „na korytarz”, więcej metrów „do życia”.

Urbanistyka i sąsiedztwo
Siedem szeregów rozplanowaliśmy tak, aby zapewnić dobre doświetlenie i czytelne dojścia do wejść. Ruch pieszy nie koliduje z dojazdami, a odnalezienie właściwego adresu jest intuicyjne. Wnętrza między budynkami wypełnia zieleń i krótkie piesze skróty. Ten układ ułatwia codzienne funkcjonowanie i porządkuje widoki od strony ulicy – zabudowa działa spokojnie i przewidywalnie.

Zagospodarowanie terenu i infrastruktura
Projekt obejmuje komplet niezbędnych elementów: drogi wewnętrzne i dojazdy, czytelne dojścia piesze, miejsca na rowery i wózki, oświetlenie terenu oraz infrastrukturę techniczną. Rozwiązania materiałowe dobraliśmy pod trwałość i łatwy serwis, a odwodnienia zaprojektowano tak, by woda nie zalegała w rejonach wejść i ogrodów. To detale, które architekci dopracowują od początku, bo bezpośrednio wpływają na komfort użytkowania i koszty utrzymania.

Prywatność i komfort
Niezależne wejścia ograniczają wzajemne „przecinanie się” sąsiadów. Lokale parterowe korzystają z ogrodów, a piętra – z dobrze doświetlonych stref dziennych. Rytm okien i rozmieszczenie tarasów podporządkowaliśmy prostym zasadom, które zwiększają poczucie prywatności w zwartej zabudowie. To praktyka, którą architekci uznają za kluczową w szeregowcach – estetyka wynika tu z porządku, a nie z nadmiaru formy.

Dlaczego to działa

• Czytelny podział na prywatne wejścia i ogrody – mniej kolizji sąsiedzkich.
• Dwa warianty metrażu na każdej kondygnacji – lepsze dopasowanie do potrzeb.
• Krótka komunikacja i proste ściany – łatwiejsze umeblowanie i mniejsze straty powierzchni.
• Powtarzalne detale – szybsza realizacja i tańszy serwis w cyklu życia osiedla.
• Logiczna urbanistyka – doświetlenie, zieleń i intuicyjne dojścia bez efektownych, ale kłopotliwych rozwiązań.

Perspektywa realizacyjna
Projekt ma prawomocne pozwolenie na budowę, a prace są w toku. Dokumentacja została przygotowana tak, aby wykonawcy pracowali na jednoznacznych rysunkach i zestawieniach. Dla inwestora to kontrola budżetu i czasu, dla przyszłych mieszkańców – pewność, że to, co widzą na wizualizacjach i rzutach, realnie zadziała w codziennym użytkowaniu.

Podsumowanie
Osiedle przy ul. Szkolnej to 66 funkcjonalnych mieszkań w zwartej, uporządkowanej zabudowie szeregowej. Prosty plan, ogrody przy lokalach parterowych i logiczne dojścia tworzą przyjazne środowisko do życia. Jeśli szukasz racjonalnych rozwiązań bez zbędnych komplikacji, skontaktuj się z nami — architekci przygotują dopasowaną koncepcję i przeprowadzą Cię przez proces od formalności do odbiorów.